新竹租金五年暴漲六成 AI產業推升七都租屋市場全面上行

商傳媒｜記者陳宜靖／新竹報導

台灣房市在高房價與金融政策影響下持續降溫，但租屋市場卻呈現截然不同的景象。根據最新實價登錄資料顯示，2025年七大都會區住宅租金單價全面上揚，其中台北市與新竹市漲幅最為顯著，年漲幅均超過8%。特別是新竹市，在科技產業聚集與就業人口持續增加的帶動下，五年間租金漲幅高達66.7%，成為全台租金成長速度最快的城市，也讓租屋市場結構出現新的轉變。

七都租金全面走高　雙北與新竹漲勢最明顯

統計顯示，自2021年以來，台灣七大都會區住宅租金普遍上漲逾兩成。2025年各地租金行情持續攀升，其中台北市住宅平均租金單價已達每坪約1,644元，意味著一間20坪住宅的月租金接近3.3萬元。

新北市租金也逐步逼近每坪1,000元水準，顯示雙北租屋市場仍維持高度需求。

至於雙北以外的都會區，過去住宅租金多落在每坪500至600元區間，但隨著房價持續走高與都市發展加速，租金水準逐漸拉升。目前除桃園仍約每坪688元外，其餘主要都會區普遍突破700元大關。

其中最受市場關注的是新竹市，平均租金單價已達每坪922元，幾乎追平新北市水準。相較五年前約每坪550元的租金，新竹租屋價格在短短五年間大幅上升近七成，成為七都中漲幅最高的城市。

房市降溫反推租屋需求　購屋族延後決策

近年央行多次推出信用管制措施，房貸審核條件趨嚴，加上房價仍處於高檔，導致不少購屋族必須拉長準備期。

房仲業者分析指出，在房貸成數限制與自備款提高的情況下，許多家庭與年輕族群暫時延後購屋計畫，轉而選擇租屋過渡。這種「先租後買」的策略，使租屋需求持續增加。

此外，政府推動的租金補貼政策，也在一定程度上提升租客支付能力，使租金行情獲得支撐。

同時，通膨壓力與房屋持有成本上升，也促使房東調整租金價格，包括房屋稅、維修成本與貸款利率上升，都成為租金上漲的重要因素。

AI產業效應發酵　新竹成租屋市場焦點

新竹租金大幅上漲的核心因素，與科技產業發展密切相關。

隨著全球AI產業快速成長，半導體與科技供應鏈持續擴張，新竹科學園區相關企業的人才需求同步增加，吸引大量工程師與科技人才進駐。就業人口的增加，使當地住宅需求持續升溫。

另一方面，新竹房價近年大幅上漲，購屋門檻快速墊高。對於科技產業從業人員而言，即便具備較高薪資，購屋仍需更長時間累積資金，因此「先租後買」逐漸成為主流居住策略。

在供給相對有限的情況下，租屋需求快速增加，也推動租金價格明顯上升。

租屋市場結構轉變　未來仍可能維持高檔

市場觀察指出，台灣租屋市場正出現長期結構性變化。過去多數家庭以購屋為主要居住模式，但在房價高漲與金融政策影響下，租屋族群比例逐漸提高。

隨著科技產業持續發展，以及都市人口集中趨勢明顯，部分科技城市與產業聚落的租屋需求預計仍將保持強勁。

然而，也有專家提醒，若未來房市景氣進一步降溫，或住宅供給增加，租金漲勢可能逐步趨緩。

整體而言，在房價高檔、人口集中與產業聚落效應交織下，台灣主要都市的租屋市場短期內仍可能維持高位震盪，而新竹等科技城市，則可能持續成為租屋市場的焦點。