低空屋率版圖縮水 雙北六區房價支撐力浮現

商傳媒｜記者陳宜靖／台北報導

最新低度用電住宅統計顯示，全台空置率低於6%的行政區數量明顯減少，僅剩雙北六區入列。市場解讀，當低空屋率集中於人口密集、通勤便利區域，代表供給釋出有限、剛性需求穩定，房價相對具備支撐力；不過，全台空屋率逾20%的行政區數量同步增加，也反映區域分化趨勢加劇。

雙北六區空屋率低於6% 供給稀缺成關鍵

根據內政部低度用電住宅調查，2025年上半年全國空置率低於6%的鄉鎮市區僅剩6個，較前一期的11個明顯減少，且全數集中於雙北市，包括：

新北市中和區（5.90%）

新北市新莊區（5.88%）

新北市蘆洲區（4.74%）

台北市松山區（5.91%）

台北市信義區（5.77%）

台北市內湖區（5.06%）

空置率低於6%通常代表市場待售或閒置物件有限，供給壓力相對較小。房市觀察指出，當區域住宅釋出量不多，且人口持續流入，價格波動幅度通常較為收斂。

人口密集＋交通優勢 剛性需求撐盤

從區域條件觀察，六個行政區均屬人口密度高、生活機能成熟區域。

新北市中和、新莊與蘆洲位處捷運路網核心帶，承接雙北通勤人口，住宅需求長期穩定；台北市松山、信義則屬傳統蛋黃區，新增供給有限，屋主惜售心態強；內湖則受科技產業聚落支撐，內科就業人口形成區域購屋與租賃基本盤。

市場分析指出，空置率與房價走勢往往呈現一定關聯。過去包括林口、三峽等區域，在人口移入、空屋率改善後，房價表現也隨之回溫，顯示供需結構調整對價格具有指標意義。

高空屋率行政區增加 區域分化擴大

值得注意的是，全台空屋率超過20%的行政區數量持續增加。2024年下半年共有31個行政區空屋率高於20%，至2025年上半年已增加至50個，雖多集中於人口外流或較偏遠地區，但趨勢仍引發關注。

空屋率偏高通常意味著供給過剩、去化速度緩慢，若缺乏產業或人口支撐，房價修正壓力相對較大。市場人士指出，未來房市將呈現「核心區穩、邊陲區修正」的兩極發展態勢。

房價有撐不等於全面上漲

儘管雙北六區空屋率維持低檔，專家仍提醒，低空屋率僅代表供給面壓力較小，並不等同價格必然上揚。當前房市仍受到利率環境、貸款政策與整體經濟景氣影響，成交量能仍是關鍵變數。

此外，若未來新增供給增加，或人口結構出現變化，空置率數據也可能出現反轉。因此，單一指標不宜過度解讀，仍須搭配交易量、人口移動與建照開工量等數據交叉觀察。

未來展望：供需結構將決定房市走向

整體來看，低空屋率行政區數量縮減，象徵市場資源與人口高度集中於雙北核心地段。隨著高齡化與人口負成長趨勢浮現，區域競爭將更加明顯。

短期內，雙北人口密集區房價支撐力仍在；中長期則需觀察產業布局、交通建設與都市更新推進速度。房市已不再是全面齊漲的時代，而是回歸基本面檢驗的結構性市場。