美國房市現反轉？主要都會區房價下跌，供應大於需求成關鍵

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

美國房地產市場出現變化，部分主要都會區的房價已經開始下跌。根據房地產公司 Redfin 的數據顯示，在美國 50 個人口最多的都會區中，已有 11 個地區的房屋銷售價格正在下降。Redfin 預測，今年第四季全美房屋銷售中間價將年減 1%。

房價下跌的地區包括加州的奧克蘭（下跌 4.9%）、德州的達拉斯（下跌 4.5%）、佛羅里達州的傑克遜維爾（下跌 3%）、德州的奧斯汀（下跌 2.5%）和華盛頓州的西雅圖（下跌 1.4%）。

Redfin 指出，市場轉變的關鍵在於房屋供應量大於需求量。上個月，待售房屋的賣家比買家多出約 50 萬人，這是自 2013 年 Redfin 開始收集數據以來的最大差距。由於房屋在市場上的待售時間拉長，部分賣家被迫降低售價。

Redfin 洛杉磯的房地產經紀人 Venus Martinez 表示，賣家們意識到市場已經改變，因此願意更彈性地接受較低的價格，並向買家提供優惠，甚至協商佣金。如果房屋在市場上已待售數週，或之前曾簽訂合約但最終取消，買家更有可能進行議價。

Redfin 預計，全美房屋銷售中間價在今年第三季將與去年同期持平，第四季則將年減 1%。即使抵押貸款利率維持在 7% 左右，房價仍可能下滑。這與今年早些時候的情況形成鮮明對比，今年第一季房價上漲了 3%，預計第二季也將上漲 2%。自 2012 年以來，美國房價一直呈現上漲趨勢，僅在 2023 年出現短暫下跌。

另一家房地產公司 Zillow 也在 4 月份發布類似的預測，認為在先前預期今年房價將上漲 0.6% 之後，現在預計將下跌 1.9%。Zillow 的研究人員表示，市場上可供銷售的房屋數量增加，加上抵押貸款利率居高不下，顯示年底前房價可能下跌。隨著供應增加，買家有更多選擇和時間做決定，而賣家則以前所未有的幅度降價以吸引買家。

花旗研究 (Citi Research) 的分析師在一份報告中警告，住宅投資是經濟衰退的領先指標，在高抵押貸款利率的影響下，住宅投資在第一季僅溫和成長後，預計本季將出現萎縮。花旗表示，住宅固定投資是經濟中對利率最敏感的部門，現在的訊號顯示，7% 左右的抵押貸款利率過高，難以維持擴張。

值得注意的是，美國房地產市場的變化，以及利率走勢、資金流動等因素，可能會間接影響台灣的房地產市場，投資人應密切關注相關資訊。