加州房市交易量探底 購房負擔能力成隱憂

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

美國加州房地產市場近期交易量明顯下滑，引發市場對於房市是否可能崩盤的擔憂。房地產數據供應商 Attom 的數據顯示，過去三年（2023至2025年）加州房屋銷售量為 95 萬 4423 戶，與 2007至2009 年間的 125 萬戶相比，大幅減少 24%。

《橘郡紀事報》（Orange County Register）的商業專欄作家 Jon Lansner 指出，雖然銷售量下降，但加州房價中位數實際上有所上升，從 2022 年 12 月到 2025 年 12 月，上漲了 9%，達到 71 萬美元，僅比歷史最高點低 5%。相較之下，在 2008 年金融海嘯期間，加州房價中位數曾大幅下跌 55%。

分析指出，目前加州房市面臨的困境，與當年次級房貸風暴不同。當時，由於利率下降，許多屋主無力償還貸款而被迫放棄房產，導致市場上房屋供給過剩，房價暴跌。而現在的問題是，許多屋主不願放棄現有的低利率房貸，導致市場上房屋供應量有限，進而推高房價。

此外，首次購房者負擔能力指數也顯示，僅有不到三分之一的加州家庭有能力購買入門級房屋。加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors）的數據顯示，2023至2025 年間，僅有 30% 的加州家庭具備購房資格，低於 2007至2009 年間的 49%。

今年稍早，30 年期房貸利率曾一度跌破 6%，為 2022 年以來首見，這為潛在購房者帶來了一線希望。不過，Lansner 警告，房價不太可能出現快速修正。數據顯示，在金融海嘯後的三年裡，加州房屋銷售量僅成長 8%，而房價則在 2012 年底前回升了 15%。

台灣房地產市場同樣面臨高房價的挑戰，利率、房屋供給、以及購房者負擔能力都是影響房價的重要因素。加州房市的現況，或許可作為台灣購房者在評估市場風險時的參考。