2022房價狂飆恐重演？政院放寬新青安水龍頭　專家：「水塔」仍由央行控制

行政院長卓榮泰日前在院會拍板，9月起新青安貸款不再計入《銀行法》第72之2條的放款上限，也被市場解讀是銀行放款的「水龍頭」被轉開。但財經作家游庭皓在節目《財經皓角》對此認為，現階段新青安所提振的仍然是中古屋，儘管政院鬆綁，但真正的「水塔」控制權仍在央行手上。

游庭皓指出，銀行的不動產放款比率已經從去年9月的26.8%下降到26.04%，但距離央行所訂立的天條上限仍然相當接近，如何維持向下趨勢，又順勢化解首購族近期遇到的貸款困難，政院目前提出的方法是將新青安貸款剔除《銀行法》72之2條的銀行不動產放款水位。

游庭皓認為，政院此次的放寬，意味新青安的買盤將會重新湧入，但問題在新青安政策上路至今，已有約13萬戶申請、數十萬年輕人加入購屋的行列，但同時是否透支了未來買盤，目前不得而知。從數據上來看，目前仍有約1200億的已核准貸款額度尚未撥款，此次放寬預計將填補這1200億的空缺，累積放款金額將接近1兆，後續要觀察的，是會否進一步導致2022年的房價狂飆重演。

游庭皓表示，朝野政黨皆受到建商政治獻金影響，營建業對政府的遊說力道一直都存在，政府不希望房價大幅鬆動，而是透過補貼房貸、租金來應對。從平均轉售獲利來看，建商原本從1坪賺2萬一路到可以賺13萬，而現在回到賺12萬，也就是央行從打炒房到現在，也就是讓建商少賺1萬塊而已。

儘管央行針對《銀行法》第72之2條已經有所放寬，但游庭皓分析，不動產集中度並未放寬，央行的總量管制仍然存在，如同「水龍頭打開了，但水塔仍由央行控制」，而本月即將登場的央行理監事會議的態度，將是判斷房市政策是否全面轉向寬鬆的關鍵。

游庭皓認為，從內政部預計推動租賃條例修法，限制租金漲幅引發的市場批評來看，真正的問題仍在政府於社會住宅的建置上仍未能高速提升，無法擴大供給，進而壓低房價。但目前政府的政策仍然集中在租金補貼和包租代管，而非藉由興建社宅，擴大住房供給。

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