小一新生人數大減 三房住宅恐更式微
少子化加上高房價效應，房市三房產品恐更式微。今年小學新生人數減少6,242人，此外，在全體小學生人數年減3.2萬人的趨勢下，預估118學年度將跌破百萬人，房地產業者認為，未來房市市場需求將更轉向二房以下小宅產品。
根據教育部「各教育階段學生數預測報告」顯示，今年9月全台國小一年級入學新生人數，預估將從去年度的18.2萬人，下滑至17.6萬人，創下新低；而國小生總數目前約116.7萬人、年減2.9%，預估在四年後將跌破百萬大關。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，國小入學人數逐年遞減，反映出少子化現象日益嚴重，導致學童人口減幅擴大，相對也會延續影響未來國中以後階段的就學人口數，而子女數的減少，加上不婚不生趨勢與高房價壓力，市場需求將更轉向二房以下小宅產品，且多數家長將資源集中，更講究精緻化教育，明星小學持續搶手，學校周邊的才藝班將更趨向多元，體能才藝班和智能開發課或程式設計課年齡層也持續下探。
以六都來看，新北、台中國小一年級新生人數今年均較去年減少超過千人，下滑幅度則以台南市5.8%最高，其次為新北4.7%、台中4%，而即使六都中屬人口結構較年輕、移入人口較多的新興城市桃園市，今年小學新生也減少了0.8%。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，社會結構、經濟條件與人口流動，皆為影響城市結婚與出生率要素之一，台南在南科蓬勃發展前，受限於就業機會不足，青年外移嚴重，粗結婚率從2015年起連續五年為六都最低，粗出生率也是六都倒數第一，不過，近二年受惠南科帶動就業率提升，青年回流，讓台南出生率已不再吊車尾，有利未來人口降幅減緩。