老屋超搶手！ 全台每成交3筆就有1筆逾40年中古屋 專家揭高CP值背後3大盲區
根據內政部不動產資訊平台統計，截至今年第一季，全台平均買賣屋齡高達30.89年，寫下歷史新高。其中，屋齡40年以上中古住宅的交易筆數達7,201筆，占全台住宅買賣總筆數的23,164筆的31.1％，同樣刷新紀錄。
也就是說，幾乎等於每3筆交易裡面就有1筆是屋齡40年以上的老屋，顯見老屋交易的確益發熱絡。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，老屋價格親民，坪數實在，且未來具備危老都更的發展潛力，確實值得購屋民眾關注，不過，由於老屋屋齡較高，購買過程中仍有一些眉角需要留意。
莊思敏指出，最近幾年老屋交易熱絡，推估主要有以下3個原因。
首先就是價格問題，與預售屋、新成屋相比，老屋房價普遍較低，更容易入手，而且新建案因建商有成本考量，讓價空間比較有限，相對之下，老屋的屋主在議價上通常更具彈性，對買方更有吸引力。
其次，地段價值也是老屋的一大亮點，大多數都市區的老屋都坐落在地段精華的市中心，交通便利、生活機能完善，反觀新推案則多位處蛋白區甚至蛋殼區，周邊配套仍處於發展階段，對自住型的買方而言，這些精華區的老屋往往更能滿足他們的實際生活需求。
再者，最近幾年在政府積極推動都更與危老改建政策下，不少老舊建物經重建後都迎來身價翻漲，這也吸引了許多投資型買方進場，進而帶動老屋交易的升溫。
進一步觀察六都屋齡40年以上中古屋的交易占比，以台北市最多、高達55.7％，其後分別是新北市30.8％、台南市30.3％、台中市28.6％、高雄市23.2％以及桃園市19.8％。
莊思敏表示，台北市土地開發已趨於飽和，區內可供大面積開發的素地資源相當有限，市場供給以中古屋為主，再加上新建案開價動輒上百萬，而中古屋仍普遍落在7～8字頭上下，在比價效應下，選擇中古屋的購屋民眾自然更多。
至於，屋齡40年以上中古屋交易占比最低的桃園市，主要是因為與雙北精華區相比，桃園購屋門檻相對較低，且區內又有較多的新興重劃區，新建案供給充足，購屋民眾的選擇性多，因此拉低了中古屋的交易占比。
不過，莊思敏也提醒，雖然這些屋齡較高的中古屋CP值很不錯，但購買時仍有許多細節需要注意。
第一，居住安全不容忽視，屋齡較高的老屋常見管線老化、漏水、耐震力不足等問題，建議購屋民眾入手前最好要請專業檢測單位進行全面檢查。
第二，銀行在評估老屋時，通常會因為屋況而將鑑價打折，且貸款成數可能不高，貸款年限也會比較短，若再加上後續的裝修費用，購屋往往需要準備較多的現金。
第三，雖然近年政府積極推動危老與都更政策，但並非所有老屋都能順利改建，過程中也可能因住戶意見分歧而延宕，因此，如果將老屋視為投資標的，建議可以多方諮詢，掌握實際的都更進度。
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