2025年買房必看！看房時這12個細節沒檢查，小心入住天天踩雷
想換新家或首購躍躍欲試，卻擔心誤踩地雷嗎？買到一間好房子，不只是「看得順眼」那麼簡單！本文集結眾多過來人經驗，特別整理社區環境、屋內檢查到交易安全等三大主軸，一步步教你怎麼評估、怎麼看細節，讓你不漏勾、選對房、裝修再也不卡關。
一、房屋外部環境與社區評估
1. 社區交通便利性
首重交通！早晚上班親自走訪，觀察社區到大馬路、捷運、公車站步行要多久；看看附近馬路寬度，萬一是巷弄或死巷，未來進出、消防車進來都是一大考量。
2. 週邊生活機能
有便利商店、傳統市場、醫療院所或學校、公園嗎？走一圈，看看日常用品採買、送小孩上學、看病，是不是都便利。運動族也要留意運動設施是否便利。
3. 環境安寧程度
現場感受一下噪音、空氣，平常是否有工廠、廟宇、夜市等較吵雜或產生空汙的地方。遇到社區鄰居，可以順手聊聊，打聽週遭是否安寧。
4. 社區管理與公設
大樓有管理員、電梯、垃圾清運和停車空間嗎？公共設施維持乾淨、信箱整齊無廣告塞爆，表示住戶素質與管理到位，反之則要小心。
5. 夜間與白天氛圍比較
晚上或下班時段再來看一次，看看社區燈有沒有亮、出入是否複雜，晚上好不好走，觀察週邊是否有特殊行業活動。
6. 鄰居互動
看鄰居互動愉快嗎？以及社區裡會不會常常吵架或發生糾紛。選對好鄰居，比擁有漂亮的房子還重要！
圖片由日即設計 DAY-OH! DESIGN提供，點擊查看作品詳情»
二、房屋內部結構與設備檢查
1. 樑柱防漏檢查
檢查天花板、牆角有無壁癌、水漬、掉漆；雨天或前一晚下雨隔天去看最容易發現問題。
2. 採光與通風
白天空屋，觀察自然光線分布，窗戶能不能對流通風，住宅裡面會不會有悶臭味或發霉。避免未來屋內陰暗濕氣重。
3. 隔音效果
關起窗戶後，外面馬路聲、鄰居聲音是否明顯？上下樓的走動聲、抽水馬達、電梯聲音還能接受嗎？
4. 水電管線
用力開所有水龍頭測水壓、水質，馬桶沖水測排水；帶著手機充電器，試試插座夠不夠用且分布是否合理；順便問賣方有無舊水電圖。
5. 房屋結構現況
地板走動有沒有隆起或異音，牆面有無龜裂，門窗/五金能否順開，浴室/廚房磁磚有無空心感敲敲看。
6. 家具尺寸及配置空間
詳細量測房間大小、牆面長度；在頭腦裡試擺家具，有沒有卡到動線或太擁擠？預留未來要換沙發或加桌櫃的空間。
7. 隱藏裝修缺陷
打開廚櫃門、底座，檢查有沒有漏水；收納櫃背後有沒有發黴與發霉潮濕。
8. 廚衛設備運作
馬桶按壓多幾次確認順暢，浴室地板有凹陷或傾斜防滑設施，廚房流理台、爐具是否健康安全。
9. 空調設備與熱水系統
現場開冷氣、電熱水器試試，噪音大不大？有無異味或冷氣滴水生鏽。
10. 應急逃生設計
陽台鋼欄、樓梯門、逃生通道是否通暢無堆雜物，高樓有無逃生出口標示與燈號。
11. 傢俱老舊與否
哪些家具還能用？有沒有腐蝕、破損必須汰換的東西？先列清單未來預算好估算。
12. 修繕紀錄與保固
向賣方索取修繕、裝修或設備保固文件，了解是否還能申請維修。
13. 居家插座數量與分布
至少每間房、廚房、浴室、陽台都要檢查插座數，注意插座類型（有沒有220v、USB）；現代家電多，太少日後會不夠用。
三、安全性與交易流程注意事項
1. 屋齡與產權查核
向代書索取建物登記謄本，確保產權清楚無糾紛；舊宅更須注意繼承、查封等問題。
2. 土地分區與產權類型
是否為可住宅、非農地或工業地等，土地產權清晰合法，確認用途無爭議。
3. 房屋用途限制與改建可能性
有些社區管理會對拉皮、格局變更有限制，最好詢問管委會管理規章。
4. 房貸成數與授信條件
自備款比例要先估算清楚，善用首購優惠，並提早評估個人信貸條件。
5. 權狀坪數對照實際使用
看清楚公設比、市場常有權狀坪與實際可用坪數落差，避免日後不合用。
6. 買賣流程透明
了解訂金、簽約、交屋、尾款等全流程，所有流程皆留書面確保雙方權益。
7. 屋主誠信度調查
要求賣方誠實揭露瑕疵、公設及是否漏報稅費，記得一切白紙黑字保留。
8. 居住人口估算
根據家庭人口與成員需求評估格局，避免未來不夠用需再裝修大費周章。
9. 公共安全設施
檢查消防器材、滅火器、監控系統、樓梯間照明與門禁是否完善。
10. 費用明細查詢
細算管理費、汽機車位租金、垃圾清運費、未清稅費等，避免買進後才知超支。
11. 簽約附件文件
點交清冊、產權證明、現狀照片、管理規約事先查核清楚合約內容。
12. 預留未來裝修彈性
欲大改裝、打牆、搬動陽台、開冷氣孔等，請事先請結構師、安全評估。
閉著眼睛買房肯定不會沒事！看懂這份攻略，每一條檢查、每一份文件都請務必親身確認，多花時間準備，才是買得安心、住得舒服的不二法門，一起擁有理想新家！