愈南愈跌！房價連三季下跌 李同榮：才要進入主跌段
房價反轉向下，轉向空頭市場，根據吉家網公布第二季房市成屋市場季報，六都房價季跌1.86%、年跌3.08%，均價已經連跌三季，顯示自2024年第四季開始房市進入空頭，六都行政區跌勢強弱分明，超過7成行政區下跌。
吉家網董事長李同榮表示，房市連三季處於初跌段，共計跌幅4%，上半年交易量萎縮八年來新谷底，很像上波循環最低谷2016上半年的交易窒息量，預期今年下半年將進入主跌段。
李同榮表示，雖然房貸天條選擇性鬆綁，但只會影響交易量回溫，而影響不了下修中房價，在下跌趨勢線中出現的小利多，最多僅能減緩跌幅，未來市場降價幅度多大，交易量反彈就有多大，預估全年房價平均跌幅仍會擴增至8%～10%，房市空頭格局不變。
統計顯示，第二季房價各大都會區季跌幅均約在2%左右，不過年跌幅則是「愈南愈深」，台北市年增0.55%、新北持平，不過桃園年減3.48%、台中年減5.78%、台南年減8.13%，高雄更逾9%。李同榮表示，這波調整較大的都會在超漲的台中、台南、高雄為主，短線中南部跌幅擴大，但長線而言，基於高科技產業鏈南移、高鐵軌道經濟促進一日生活圈、房價基期與台北落差空間、等三大利基，未來房市發展空間仍然看好中南部。
不過此波房價下修並非全面齊跌，而是出現各地「強弱分明」的情形，李同榮表示，六都部分區域房價波動幅度不大，表示短線具抗跌實力，進可攻退可守，購屋者購屋策略上，以商圈成熟重劃區為首選，包括重大建設近完工的周邊區域、AI與半導體產業布局重鎮、雙軌道建設已完成區、人口淨流入具潛力發展地區等可擇優進場，並避開量大且商圈未成熟地區。