《統包工程合約》總整理！超詳細簽約攻略一次搞懂
比起屋主熟知的《裝潢設計約》、《裝修工程約》，「統包工程約」涵蓋範圍更大，對於屋主權益影響層面也更廣，要如何從萬字合約中精準判讀權益？與簽統包約又需要注意什麼？
一、什麼是統包合約？
●室內裝潢常見的合約類型
最常見的合約類型要屬《設計合約》、《工程合約》、《統包合約》三種。屋主在裝潢過程中，通常會與設計公司或工程包商簽定合約，內容除了詳載設計規劃圖、各個工程工種外，也會明確規定材料、費用以及期程，把裝潢的計畫具體以文本方式呈現，約束整體工程能遵照彼此共識進行。
●進一步了解《統包合約》
統包合約是將裝潢裝修中的「設計」與「工程」整合簽訂，當屋主交由同一家公司負責所有設計裝潢項目，採取一條龍的方式進行時，就會簽署《統包合約》，全包式的服務最大的好處是責任清楚，任何爭議問題都能有窗口處理，不至於在發生爭議時進入「三不管地帶」而求助無門。目前行政院也有提供公版的承攬契約書範本，可直接下載使用。（請至文末下載）
善用合約7天審閱期 拿到合約書之後不需要馬上簽訂，屋主有權利可以在確認並檢視條款都沒有問題之後再簽訂合約。仔細閱讀合約內容，並善用法定的七天審閱期，確保合約條款符合雙方利益。
二、統包合約有哪些重要內容？
不論是否採用公版範本，凡委託廠商、設計公司進行統包工程，都要簽訂。簽訂時應注意合約的完整性，除了主約約定條款外，還需要有設計服務範圍及費用估價單、進度表、描述面積範圍的施工圖、估價單及施工說明書等，重要內容如下:
●合約的基本資訊
合約中應包含雙方的基本資訊，包括姓名、公司名稱、聯繫方式等。
●設計與施工範圍
合約需明確列出設計和施工的具體範圍，避免未來發生爭議。
●費用結構
詳細列出預計的費用，包括設計費、施工費及可能的額外費用，並說明付款方式和付款時間。
●變更條款
合約中應包含對於工程變更的處理條款，任何變更都需要雙方簽字確認，以免未來出現糾紛。
●保固約定
所謂的「保固」是指裝潢公司在特定期間內，就承攬之基礎工程的施工不當所造成的瑕疵、非天災或人為耗損，所負起的品質擔保責任。每家裝潢公司提供的保固條件和年限都不太一定，簽約前雙方務必達成共識，再於合約中明白訂定。
合約簽署TIPS 由於牽連甚廣，屋主務必仔細核對每個工程的單價跟數量計算是否合理，另外也要確認丈量費、設計費以及監管費是否包含在其中。
三、詳細拆解統包合約條款
裝潢裝修統包公司百百種，屋主拿到的合約版本也不盡相同，統包合約比單純的設計約、工程約更為複雜，簽約前務必避免缺漏，可參考或直接使用台灣內政部頒布的標準範本─《建築物室內裝修—設計委託及工程承攬契約書範本》，可至文末《實用資料下載專區》直接下載。全文30條法規及四篇附件中，小編整理出與屋主權益最為相關的重點條款──
1.約定工程範圍
注意合約工程案名、地點和施作範圍是否屬實，確保執行工程的具體性，模糊不清的界定將導致雙方理解不同，連帶在報價、施工、材料規格等方面產生落差。（明訂於範本第1~3條及附件一之階段三內容）
2.費用款項
包括設計服務費、初估工程費用及行政費用等，實際工程費須從已確認的施工圖說為依據，不得超過雙方約定的初估費用範圍。而付款則依工程的完成節點進行階段性給付（明訂於範本6~10條、附件一、二，完成節點規定在附件四）
3.期程與完工
合約中工程期程相關的約定，能促使整體工程工期能更有效控管時間，互相約束進度權益，也能依工程完成度進行付款，是合約中極為重要的環節，詳細的期程規劃會以附件形式呈現。除了確定工程的工期外，也要注意是否存在延遲時違約金的罰則。（明訂於範本第11、18條及附件四）
4.完工驗收
合約的工程驗收內容，訂定了雙方驗收的程序、驗收瑕疵的修繕支出等，屋主可委請第三方進行驗屋，但如果沒在期間內完成，將推定視同完成。（明訂於範本第16、17條）
5.發生變更的相關條款
包含了設計變更與工程變更時的規範，也規定了變更後可能衍生的成本分攤，至於工程的變更部分更延伸羅列了工期展延、提前使用以及違約時的處理，這部分需要特別注意變更次數的限制，費用追加減和時間延誤協議，預防後續的爭議和糾紛。（明訂於範本第12、13條）
6.責任義務歸屬
裝潢不只是設計師、工班承包的責任，屋主也有必要的義務，才能讓糾紛發生的風險降到最低。合約中也明確界定屋主與裝修公司（或工班承包公司等）雙方的告知義務，以及工程管理不當時的責任歸屬，工程瑕疵的範圍和雙方的責任，也將直接影響工程糾紛的解決方式。（明訂於範本第4、5、14、15、22條）
7.保固責任
確定完工後的保固責任條件，包括保固期限、保固範圍以及修繕義務，這也涉及到售後服務的相關問題，對於屋主來說更是未來居住的保障，不得不慎。（明訂於範本第23條）
8.違約、契約解除 處理
工程相關爭議非常複雜，往往因為雙方一些微小的認知差異，造成極大的落差。建議事前就要在爭議處理上有清楚的劃分、何時該終止契約等。遇到工程糾紛，除了參照法規外，也要儘早委託專業律師協助解決，確保彼此的權益得到最佳保障。（明訂於範本第18~21、24、25條）
四、屋主與統包簽約注意事項
室內設計統包是一種全方位的裝修模式，對於居主而言可以省卻不少瑣碎的事務，但在選擇統包公司和進行合作時，上述的重要知識點應該獲得深刻了解。透過明確需求、合理預算、嚴格監管，可以確保統包過程的順利進行，達到理想的裝修效果。
●注意簽約流程
在設計師初步解釋平面規劃圖後，屋主確認整體規劃後才會開始簽約程序。一般來說，簽約後會提供更多關於細節設計說明和工程解釋的設計圖。而設計師與屋主溝通、雙方確認設計圖後，才會詳細擬出估價單。在工程發包之前，會簽訂工程合約。如果設計還沒確認或估價還沒確定，應避免簽訂任何工程合約。
●確認合約內容是否完整
一份完整的合約應該包含有估價單、各種設計圖、工程進度表等各種附件，以及契約條款。這些附件都應該要標明尺寸、建材估價單還有各項工程款表格，務必仔細核對每個工程的單價跟數量計算是否合理。所有需要的圖面最好都能夠在合約裡寫得清楚，以避免後續的誤解和爭議，可參見公版承攬契約附件四。
●明訂付款階段與比例
合約須載明清楚規定付款的階段和比例，確保雙方在財務上有合理的安排。通常的原則是「階段性驗收」，分別在完成簽約、泥作、木工以及最後的完工之後。尾款通常會在「總完工驗收通過」之後支付，建議在合約中註明「各個階段驗收無誤」後付款的字樣。
●核對建材品牌與等級
在簽訂合約之前，應該要確認建材以及用料等級。由於一般屋主對於建材都不是很了解，因此需要在事前與設計師多多做溝通，並且學習一些建材知識。
●臨時變更的處理
除了在合約中明確訂定出工程進度表之外，也需要同時討論可能的意外狀況，像是天氣不佳、發現了不可預測的屋況瑕疵等，經過雙方同意可以延期的工期，以及若沒有依照約定通過總完工期限的逾期罰款。*任何屋主在乎的事項最好在合約中清楚地記錄。
●合約完整性及保存
合約上的公司大小章要完整在簽訂合約時，請確保在合約上簽字的簽約人或公司使用正確的印章（例如公司的大小章）。記得保留正本合約，並檢查該公司是否真的有營利事業登記證，以確認合約具有法律效力。如果發現任何問題，務必要請設計公司重新擬定合約。過程中有變更或簽署任何資料都要加入合約，確保合約的完整性，我們也應該要保存好所有相關文件以便日後得以查閱。
五、台灣常見合約陷阱整理
●合約圖面、數字不明
完整且明確的合約應包含相關附件，同時確保合約附件清楚明示尺寸、材質、款式和施工方法等細節，附件的內容同樣重要。
●未清楚列出預算變更、追加
在工程進行過程中，可能會出現一些預期之外的情況，需要額外追加預算。為避免爭議，合約中應該明確規定任何追加預算或設計更改必須經過雙方書面同意。
●模稜兩可的施工期限
合約中應明確規定施工時間，包括開工時間、完工時間以及可能的延期情況。這樣能夠保持工程進度，避免無謂的延誤。
●階段性付款的保障
合約中應詳細列明階段性付款的比例和支付方式，這能夠保障你的權益。階段性付款方式能夠追蹤裝修公司的施工品質，同時也為你提供了一定的保障。
●其它細節
仔細檢查合約中的違約罰則、驗收時間和保固等相關條款。最後確保合約上有裝修負責人或公司的簽章，這是合約有效性的重要標誌。
※附錄：《實用資料下載連結區》
內政部國土管理署建築物室內裝修─設計委託及工程承攬契約書範本（DOC）：
內政部國土管理署建築物室內裝修─設計委託及工程承攬契約書範本（PDF）：