薪水追不上房價！被房貸壓力追擊「5縣市暴增幅度最大」
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
薪水追不上房價，民眾買房貸負擔加重！房仲業者觀察近一年全台各縣市「房貸負擔率」的變化，依據內政部2024年第四季的數據，台中市房貸負擔率以6.02個百分點的年增幅名列首位，其後依次是高雄市、增加5.87個百分點；新北市、增加5個百分點；嘉義縣、增加4.67個百分點；台南市、增加4.59個百分點。
根據內政部公布的數據，2024年第四季的全國房貸負擔率為46.62％，對照2023年第四季的數據，房貸壓力加重最多的是台中市，從50.24％攀升至56.26％，等於每月房貸支出占可支配所得的比率高達5成6。
中信房屋研展室副理莊思敏分析，全台房貸負擔率高達46.62％，這也意味著購屋民眾每月須拿出接近一半的可支配所得用於償還房貸，不僅可能會壓縮到家庭日常開支，影響生活品質，且若未來經濟成長動能減弱或出現房市反轉，房貸族甚至可能因資金周轉困難產生違約風險。
對於台中市房貸負擔率增加最多，莊思敏指出，目前台中房貸負擔率已攀升至56.26％，房貸所得比達12.98倍，購屋壓力僅次於雙北地區。不過，台中居民的收入水平卻明顯追不上房價的漲幅，導致房貸負擔率大幅攀升，未來在大巨蛋、台積電等建設的加持下，如何平衡收入與房價的漲幅，將是政府與市場的重要課題。
一向被視為「購屋天堂」的嘉義縣竟也榜上有名，主因在於台積電、嘉科、馬稠後產業園區、高鐵特區等利多題材挹注，造成房價大漲，依據內政部不動產資訊平台統計，2024年第四季嘉義縣平均房價達每坪20.64萬元，較前一年同期的17.2萬元大幅成長，年漲幅高達2成，漲勢相當驚人。
產業建設雖然有助於提升在地就業與收入水準，但相關經濟效益往往需要較長時間才會顯現，莊思敏表示，嘉義縣的房價已提前反映市場預期，因此使得在地民眾購屋壓力驟增。
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