哪些能省下不做？補助怎麼申請？老屋翻新懶人包一次看
老屋翻新讓人既興奮又感到挑戰，在期待有個全新舒適的家之前，我們常會擔心預算爆表，因為老屋翻新不僅涉及基礎結構的修繕，還牽動著日後生活的便利與安全。本文將深入探討老屋翻新的費用比例、市場行情，並提供實用的降預算方法，讓您的費用花在刀口上，打造理想中的家。
一、老屋翻新費用花多少
幾年的房子才叫老屋呢？以台灣目前的政府規範來說，並沒有統一規範的屋齡，但大部分會優先參考內政部的《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第三條提到屋齡超過30年為老舊房屋。而隨著屋齡越高，老化問題越嚴重，這些老屋可能會有結構損壞、不良格局、管線老化與滲漏水等問題，不只生活不便，還不安全，因此老屋翻新的費用非常容易超出預算，而到底該怎麼抓預算？以下供參考。
1.老屋翻新總預算
一般老屋翻新價格不一，大約為NT.7~10萬元/坪，需依照屋齡與屋況來調整，像是屋齡超過40年的老屋，由於裝潢需求較多，通常每坪報價將近NT.10萬元。而如果房屋狀況不佳，例如有壁癌、漏水或外牆水泥剝落等問題，報價甚至可能達到每坪12萬元以上。另外，也有設計師建議老屋裝潢的費用可以按照房價的20%來估算。
2.老屋翻新基礎工程佔比高
由於老屋屋齡從30年到50、60年都有，住得安全是首要重點，像是老屋的水管容易有生鏽、阻塞、漏水等問題，而電線也不一定能負荷新式家電的用電量，水電管線勢必要全面更新；加上舊式格局常狹窄昏暗或不符合現在使用，應改善採光通風及動線格局等，因此這樣的基礎工程（泥作、水電）約會佔整體預算的50%~60%，裝潢工程則約25%~30%，如果仍有剩餘，再用來購置裝飾性的家具。
3.老屋多準備10 ~ 15%預備金
如果裝修的房子屋齡超過30年，在拆除時常會發現白蟻、漏水、結構損壞等問題，如果這部分費用在預算中沒有考慮到，可能會壓縮其他部分的裝潢預算。因此，建議多預留總工程費的10%至15%作為預備金，才不需要為突然暴增的預算而煩惱。
二、裝修工程市場行情
工程項目有大有小，最主要包含水電、泥作、木作、衛浴與廚具、油漆及拆除清運等部分，由於各項工程的計費方式和單位有所不同，建議先了解清楚相關細節，再參考市場行情和常見建材的價格，這樣就能較準確地估算出裝修費用。
1.水電工程
水電工程包含：全室冷熱水管、全室電線抽換更新、衛浴安裝工資，通常報價NT.9000~13000元/坪。
▲水電工程（實際費用依屋況、施工複雜度、物價波動等因素而異）
2.泥作工程
泥作工程的項目包含隔間、磁磚工程、浴、廚房地壁磚與陽台地磚等，約NT.2500~12000元/坪。
▲泥作工程（實際費用依屋況、施工複雜度、物價波動等因素而異）
3.木作工程
一般木作工程包含地板、天花板、壁面及收納木作，約為NT.2500~6000/坪。
▲木作工程（實際費用依屋況、施工複雜度、物價波動等因素而異）
4.衛浴與廚具工程
思考預算時我們常會忽略廚房與衛浴設備，但這兩項卻也佔極重要的花費比例。
5.油漆工程
油漆工程包含天花板與壁面油漆工程，含壁面整平、批土和油漆，約為NT.500~1500/坪。
▲油漆工程（實際費用依屋況、施工複雜度、物價波動等因素而異）
6.拆除與清運工程
拆除工程包含浴室、廚房、地磚、天花板、櫃體拆除等，約為NT.500~1500/坪，垃圾清運則以車計價。
▲拆除＆清運工程（實際費用依屋況、施工複雜度、物價波動等因素而異）
三、如何降低老屋裝修預算
老屋裝潢預算常為新成屋裝潢的兩倍，因此就算老屋房價較低，但房價加裝潢費後不一定比較便宜，如果想要節省老屋的裝潢費用，就要先了解哪些工程必做哪些可以等有預算後再做。
1.一張表檢視必做、晚點做裝修項目
2.用現成家具代替木作
雖然裝潢是翻新工程中最顯著的部分，但也是能夠有效降低老屋翻新預算的地方。許多裝潢工程都是在變換風格上，只要確定好想要的風格，選擇與風格一致的大面積家具和擺設，如衣櫃、桌椅、沙發等，不一定需要木工訂製，也能突顯設計感。
3.使用替代或價格較低的建材
想要有效節省裝修費用，不妨降低材料的等級，例如：用拋光石英磚替代大理石；或者選用同等級但價格較低的建材，像是以國產磁磚取代進口磁磚等，都能用實惠的價格享受相同的視覺效果。或是不一定選進口或高價品牌，可選用台灣品牌或中價產品，保留未來升級空間。
4.不移位、不動格局
設計裝潢時的基本原則之一是盡量避免房間的移位，特別是衛浴和廚房的改動，因為這不僅會增加泥作工程的費用，還會增加水電工程的開支。另外，也要盡量避免大幅度的格局變動。許多人希望通過改變格局來讓房子煥然一新，但這往往會增加施工時間和費用。因此在購屋前就建議先考慮這兩點，設計時則多與設計師討論，以住得舒適為主要目標，不刻意進行大幅度的格局改變，或是一開始就不做全屋翻新，可分區分期進行較有餘裕，優先處理急需空間。
5.DIY部分小工程
如粉刷牆壁、組裝家具等，若有時間及條件可自行完成，減少人工費。
6.維持簡單的設計及線條
越複雜的設計（如大型天花造型、曲面、立體裝飾牆）施工成本與設計費越高，若預算有限，可選擇簡單設計，不做複雜造型，費用能大幅減少。
四、有哪些補助可以減輕老屋翻新的負擔？
老屋翻新補助有分為三種，有中央內政部的「修繕住宅貸款利息補貼」、「簡易修繕住宅費用補貼」及地方政府舊屋翻新補助方案。
1.內政部「修繕住宅貸款利息補貼」
內政部推出住宅修繕貸款利息補貼，符合條件並獲得補助的民眾可持補貼證明向金融機構申請優惠修繕貸款，簡單來說有三大補助門檻：屋齡（超過20至30年以上的集合住宅）、自用住宅（非公司名下或商用登記），另外也須符合「政府老屋修繕補助申請條件」。每年7~8月開放申請，申請人於受理期間，至內政部建置住宅補貼線上申請作業網站提出申請並上傳相關文件。
【申請流程】
四步驟輕鬆領補助：確認資格→找核准廠商→施工後檢附文件→3個月內撥款。內政部「住宅補貼方案」之外，新北市也有加碼危老重建補助！
【必備文件清單】
準備「三證四圖」不卡關：所有權狀正本、身分證影本、施工前後照片、設計師簽證圖說。別忘附上「無違建切結書」與「鄰里同意書」，文件不齊全補件期限只有7天！
【常見退件原因破解】
避開五大退件地雷：施工前後照片角度不一致、發票未註明「老屋翻新專用」、廠商未領有甲級營造證照、補助項目與申請表不符、超過2年申請期限。建議提前3個月準備文件！
以下表格為113年補助供參考：
2.內政部「簡易修繕住宅費用補貼」
經核定為簡易修繕住宅費用補貼者，應於核發簡易修繕住宅費用補貼核定函之日起六個月內完成住宅修繕，並檢附修繕前、後之照片、修繕住宅費用之原始憑證（統一發票或收據）正本及申請人之郵政儲金簿封面影本予直轄市、縣（市）主管機關備查後予以撥款。屆期未檢附者，以棄權論。簡易修繕住宅費用補貼，以實際修繕金額核計，最高補貼新臺幣三萬元。
3.地方政府舊屋翻新補助方案
各縣市地方政府均推出舊屋翻新補助方案，以鼓勵老舊建築的住戶進行房屋結構補強和整修工程，協助提升建築安全性。
台北市：提供「老舊建築物修繕補助」、「增設電梯補助」、「外觀結構修繕補助」等。
新北市：老屋再生活化振興補助計畫。
桃竹苗、台中、彰化、台南、高雄、屏東等地：老屋再生活化、振興補助計畫。
部分地區：針對低收入戶提供住宅修繕補助。
圖片由日即設計 DAY-OH! DESIGN提供，點擊查看作品詳情
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