中國人靠湧進希臘置產 悄改首都雅典樣貌
[NOWnews今日新聞] 希臘在2013年推出「黃金簽證」計劃， 原為吸引鄰近國家的申請者，不過數據顯示，反倒是中國人佔了申請該簽證的最大群體。而中國人也靠著希臘的這項投資居留計劃，悄悄地改變了希臘雅典的樣貌。
根據南華早報報導，中國正以明顯以及較難察覺的方式改變雅典。一方面，在雅典市中心湧現了許多道地的中式餐廳，從麻辣火鍋到粵式茶餐廳應有盡有。這些店裡許多顧客操著東北口音，他們大多為中國遠洋海運公司工作，這家航運巨頭管理著歐洲第五大港口。
中國投資者佔黃金簽證申請者最大宗
另一方面，在不那麼引人注目的層面，中國買家蜂擁而至，搶購數千套公寓，以申請希臘的投資者居留計畫，也就是俗稱的「黃金簽證」。
據希臘移民與庇護部的數據，截至2025年6月，有7795名中國公民是黃金簽證首次持有人，意味著他們尚未達到五年續簽門檻。這群體佔所有首次許可證持有者的47.8%，是迄今為止最大的群體。
該部會報告指出，在5679名已續簽黃金簽證的人中，中國公民也佔了61%。
希臘推行「黃金簽證」計畫
希臘於2013年推出黃金簽證計劃，主要是為了吸引土耳其和俄羅斯等鄰近國家的申請人。但在疫情爆發後，來自中國投資者的興趣急劇增加。許多富裕和中產階級人士因北京在「清零政策」末期嚴格的封鎖措施而感到不安，開始尋求「逃生計畫」。
與歐盟其他類似計畫相比，希臘的黃金簽證優勢在於「經濟實惠」。在2023年8月之前，在雅典買下一個價值25萬歐元（879萬台幣）的房地產就可取得居留權。
相較之下，葡萄牙的房地產居留計畫在2023年廢除前，相關要價為50萬歐元。希臘也比馬爾他等國家擁有更高的生活水準和更強勁的本地經濟。
中國投資者令人驚訝的購屋模式
在這波購屋鼎盛期，中國投資者的購屋方式讓許多當地人感到驚訝，許多人在對當地幾乎沒有任何了解的情況下就付錢買下公寓。
雅典OPSIS房地產公司老闆皮索（Katerina Pitsou）表示，「我不知道他們是否真的了解自己買了什麼。我想他們只是買了，你知道，他們只是做了投資，然後拿到了簽證。」
她在帶客戶看房時觀察到，成群的中國投資者會搭乘小巴士前來，身邊有當地仲介，有時還有中文翻譯，他們通常在幾乎沒有任何關於建築物或社區資訊的情況下，迅速做出決定。
皮索說，「當時，一個法國人進雜貨店看東西，都比一個中國人在雅典買公寓時看得更仔細。」
投資帶動經濟、帶來擔憂
據雅典Airbnb管理公司 Bnbkeys創辦人拉祖拉（Eleni Lazoura）的說法，這個趨勢對當地經濟產生了正面影響，刺激了裝修、建築和其他行業。
拉祖拉直言，「我不認為當地人有能力對當地經濟做出如此大的貢獻。」她表示，有部分案例是，投資者翻新了公寓還翻修了整棟建築的外牆或入口。「希臘經濟危機以來，這對我們來說是個大問題，因為要讓一棟大樓裡的人協調並支付這些費用非常困難。」
拉祖拉管理著約30套由中國投資者擁有的公寓，她認為當地社區從中受益，因為這些客戶都沒有住在這些公寓裡。相反，這些房產被用來招待遊客和當地租戶。
皮索也有相同的看法，她認為無論是來自中國還是歐洲國家的外國投資，都對希臘經濟有利。
然而，這些收益也伴隨著當地居民可能因房價飆升而被「排擠」出自己城市的擔憂。皮索表示，希臘政府在2024年採取行動，將雅典和聖托里尼、納克索斯、帕羅斯等熱門島嶼的黃金簽證最低投資門檻提高至80萬歐元，而全國其他地區則提高到40萬歐元。
在新規生效之前，投資者大多選擇在雅典購房。根據希臘移民與庇護部的數據，截至2025年6月，1萬4931份待審的黃金簽證申請中，超過八成來自雅典所屬的阿提卡地區。
據希臘央行數據，2023年第一季度到2025年第一季度之間，雅典的公寓價格指數從95飆升至110.3，漲幅達16.1%。不過，目前尚不清楚這波漲幅有多少是由於中國黃金簽證申請人的湧入所推動的。
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