2026年房市還是不樂觀，中洲董座替200萬從業人員喊話：信用管制應滾動檢討「避免非理性急凍」
作者 : 彭蕙珍
圖片 : 彭蕙珍攝
第三屆中華民國不動產聯盟總會舉行理事長交接典禮，中洲建設董事長黃啟倫接任。對於房市政策，他表示，政府連續推出七波信用管制及銀行限貸措施，已使市場交易量明顯降溫。
2025年全年房屋移轉棟數約維持在28萬棟左右，預售屋市場推案及成交量都顯著減少，在消費者普遍預期房價上漲空間有限的情況下，2026年市場展望仍難以樂觀。
他認為，政策既已發揮降溫效果，政府應進行滾動式檢討，避免過度干預市場而導致景氣急凍。尤其台灣房屋自有率已達約84%，若市場失衡導致價格劇烈波動，可能引發連鎖性的社會與金融風險，後果不容忽視。
黃啟倫呼籲政府在連七波信用管制已見效之際，「應即刻啟動政策滾動式檢討」，避免市場由「預期降溫」走向「非理性急凍」，進而衝擊整體經濟與200萬產業人員的家庭。
不動產範圍廣 有200萬從業人員
他指出，不動產涵蓋土地開發、建築設計、營造施工、建材供應、經紀代銷、估價到物業管理的完整價值鏈，「房市政策影響的不是單一企業，而是一整條產業鏈，背後支撐的是超過200萬名從業人員的家庭生計。」
他表示，在金融環境持續收緊、市場動能轉弱之際，基層從業人員已感受到實質壓力，政府應審慎評估政策節奏，避免政策過度干預引發失業連鎖反應。
第二房有需求 換屋很正常
在政府的限貸令中，最受關注的是第二房。黃啟倫指出，以目前台灣國民所得及GDP發展水準而言，第二戶需求在許多情況下屬於換屋、家庭規劃或生活型態調整的剛性需求，然而現行政策限制可能在無形中壓抑正當購屋行為，反而不利市場健康發展。
隨著現代家庭結構改變，生育子女、奉養長輩或因工作調整而產生的換屋需求，與投機客的短線炒作行為應明確區隔。
他建議主管機關不能用「一體適用」的思維，針對「投資性購屋」與「自住換屋」要採取差別化信用管理。
▲中華民國不動產聯盟總會舉行理事長交接。圖／彭蕙珍攝
資金集中股市 對內需產業造成衝擊
對於資金流向問題，黃啟倫強調，目前股市熱絡，市場資金大量集中於股市投資，部分資金更轉向海外房地產市場。
他認為，當資金過度往單一領域聚集，是否健康、是否會對國內產業長期發展造成影響，值得政府與社會共同思考與關注。
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