建商「低首付」策略奏效！雙北H1平均銷售率達41％
央行打房將近一周年，建商抗寒紛紛放大絕，祭出超低首付拚極地求生！在高房價下，消費者還是紛紛買單。據專業市調機構最新調查顯示，雙北市今年上半年以來推出的低首付新案，平均銷售率高達41％，遠高於沒有低首付優惠新案的25.8％達6成之多，在房市一片低迷中，雖然買家最在意問題還是在房價沒降、貸款難度提高和利率變貴，但低首付仍逆勢拚出買氣，銷售表現一枝獨秀，堪稱房市萬靈丹。
房市持續低迷，但建商紛紛祭出各種策略求生，低首付儼然已奏效，在北中南都遍地開花，如訂簽2％、18.8萬元起，平均銷售成績也高人一等。
住展雜誌彙整2025年上半年雙北市新推出的預售屋及新成屋案，發現低首付案占比約42.1％，相比過去約不到2成的比例，呈倍數成長，比例之高為歷年罕見。
就銷售率表現來看，住展調查指出，雙北市今年上半年推出的預售屋及新成屋案，整體平均銷售率是30.2％；其中，推出低首付優惠付款專案的個案，平均銷售率達41.1％，遠比沒有提供客戶低首付的新案，平均銷售率25.8％，高出近6成，
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，現在市場是一個房市，兩個世界，中古屋房價鬆動，屋主降價求成交，但預售屋價格卻背道而馳，單價續高，但花招玩得更多，低首付、公司貸、送家具家電、送裝潢、超長工程期等，尤其低首付專案，甚至還有10萬元、15萬元的超低購屋門檻，比買車的門檻還低。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，房市歹歹，如今能賣到三成以上都算值得鼓掌，低首付案看起來還有一定效果，其中如台北市大同區「伊寧橋寓」、新北市中和「君奕華品」已公開完銷資訊；另「達欣文萃」、「宏道一品」、「蒔嶼」、「大安昕居」、「環泥水澍」也都在倒數階段。
不過陳炳辰指出，上述銷售成功新案，不一定歸功於低首付，像戶數少、小坪數、知名建商、話題區域都是助攻因素，尤其市場上還能推出的新案，沒有三兩三不敢上梁山，上述競爭優勢條件，也常與低首付產生共伴效應。甚至還可能因為完工時間拉得稍微久一些，讓買方有資金準備時間，加上對房市以拖待變的期待空間，亦會是相輔相成的原因。
陳炳辰表示，台北市中山、南港，與新北市林口、三重也有一些低首付個案，銷況平平，性價比、地段，或屋況設計較不受青睞，加上景氣太差，難讓低首付成萬靈丹，不可一概而論。