新青安選擇性鬆綁房貸，李同榮：「1隱憂」恐招來3大負面影響！房價下修幅度還會再大？他這樣解讀
作者 : 彭蕙珍
圖片 : 彭蕙珍攝、shuttershock
行政院周四(9/4)拍板新青安與首購、自住族，以及一戶換一戶換屋族，選擇性不列入銀行法72-2限制30%以下水位之限貸範圍。
房市趨勢專家李同榮雖然支持政策，卻認為對房市發展會有3大影響與1大隱憂。包括市場信心增加、交易量增、房價影響有限仍維持修正。
隱憂是市場過度樂觀，或藉機炒作房價，反拉長房市下修期且延緩將來的復甦期，可能帶來政策的關注與打壓。
李同榮呼籲政府重視房貸8大亂象
李同榮指出，他不斷呼籲政府要對房貸8大亂象的重視，同時建議政府宜採取積極的4大措施，包括：
1.嚴格稽核銀行放貸優先秩序與大小眼行為。
2.央行減量發行定存單，寬鬆資金流動。
3.可視經濟狀況與傳統企業需求，適度採降低利率或存款準備率措施，以寛鬆市場資金。
4.啓動銀行法72-2條之排外條款，依法直接用行政命令選擇性針對新青安與自住、首購，採取鬆綁政策。
現政院針對新青安、首購、自住甚至換屋族的房貸困境，選擇性的鬆綁政策，是即時且正確的抉擇，可疏解交易量不正常萎縮停滯的困境。
開水龍頭不如開水庫 疏解自住貸款困境
李同榮指出，前些日子行政院長卓榮泰對自住首購市場放貸困難亂象明確示意「水龍頭開大一點」，當時他已急呼，政策不宜只看尾端，要看源頭，不要只看水龍頭。若源頭水庫不放水，或水管不直通到真正缺水的地方，就算水龍頭開再大，水出不來也沒有效用。
如今政院選擇性鬆綁，算是遲來的正義，而此項政策對房市未來具體影響有三：
1.有助市場信心恢復：水庫放水，水管專接，首購自住不再有貸不到款的限制，觀望買盤會湧入，對極度悲觀的市場具有推升進埸信心的助益。
2.市場交易量脫離谷底：市場信心增加，積壓的觀望買盤會逐漸進場，市場交易較活絡，就會帶動交易量脫離谷底回升。
3.縮小房價下修期與下跌幅度：房市處下修趨勢線，政策面或消息面小利多仍無法扭轉下跌趨勢，只可能縮短房市下修期與房價下修幅度，因此，市場不宜過度樂觀。營建股受利多刺激，短線空單回補大漲，不代表房市已經反轉回升。
1大隱憂 恐帶來3大負面效果
李同榮強調，政策選擇性鬆綁，應該可協助首購自住燃眉之急，會促使交易量增加，但不會影響房市走勢大格局，也不足以影響下修中房價。
不過，市場仍有一大隱憂，若業者對房貸選擇性鬆綁政策過度樂觀，甚至藉機炒作房價，將只會帶來3大負面效果：
1.供給量大難消化，房價不上反下：交屋潮加上被迫開工潮，未來一年供給量大增，藉機抬高價格，房價不但拉不上，可能不上反下。
2.房市下修期更加拉長：基本面與技術面不佳，若是市場不能順應跌勢反而做掙扎，藉利多炒作，只會拉長下修調整期，並延長止跌的復甦期。
3.引起政策關注打壓：短期政策面絕對不會允許房價再有上漲機會，一旦市場藉機炒作，反而可能帶來政策關注而進行打壓，業者應認清市場供需現況，售價應做適度的調整，才能吸引觀望買盤積極介入。
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