換屋族賣舊屋期限放寬 自1年延長至18個月
緩和房市交易量凍結，繼金管會鬆綁房貸政策之後，央行也針對換屋族放寬相關限制。過去換屋民眾申請貸款時，必須在1年內出售原有房屋，央行於今(8)日宣布，出售舊屋的期限延長至18個月，且自2024年9月20日以後錄案的貸款案件均可適用。
這項措施源自中央銀行2023年9月20日推出的第7波選擇性信用管制。當時考量民眾換屋需求，特別針對新申辦第1戶或第2戶購屋貸款(非高價住宅貸款)的民眾，提供「先買後賣」的1年協處安排。政策實施近1年來，雖然多數人能順利換屋，但隨著房市明顯降溫，出售舊屋所須時間拉長，加上銀行撥款時程延後，導致不少民眾難以在1年內完成交易。
央行表示，為兼顧信用管制與民眾實際需求，決定將出售舊屋期限由1年延長至18個月，並同步修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」問與答的相關條文。依規定，換屋族須與承貸銀行簽署切結書，承諾在第2戶房貸撥款後18個月內，出售並完成舊屋的產權移轉及抵押權塗銷，且不得透過轉貸等方式規避。完成切結後，換屋者即可不受貸款成數與寬限期的限制。
同時央行提醒，銀行辦理相關貸款時，須依循授信「5P原則」，即從借款人的信用(People)、資金用途(Purpose)、還款來源(Payment)、債權保障(Protection)、授信展望(Perspective)這5大面向審核，在確認屬於實質換屋自住的情況下，滿足其資金需求。
房仲業者指出，近期房市疲弱造成賣屋速度放緩，部分銀行對切結書案件審查較為嚴格，讓換屋申貸難度提高。此次央行延長期限，有助減輕同時背負2筆房貸的壓力，避免換屋族因時間壓力被迫低價出售。
然而市場另一股力量來自首購族。根據金融聯合徵信中心統計，今(2025)年上半年，40歲以下年輕房貸族申貸件數占比逾5成，創下近10年同期新高。專家分析，投資客與換屋族受到限貸令影響較深，但首購族受惠於「新青安2.0」與貸款比率鬆綁，進場動能反而更強。年底購屋旺季將至，低總價住宅預期成為熱門標的。
整體而言，央行此次將換屋期限延後至18個月，呼應民眾需求並與政策走向相互配合。換屋族可望獲得更多時間調度資金，首購族則在新青安政策支撐下持續活躍，兩大群體的發展，將牽動房市後續變化。
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