李同榮批央行限貸政策：誰才是真正以道德綁架政策的一方？
文／住展雜誌
針對近日有關央行房市政策的討論，房市趨勢專家李同榮公開回應台灣經濟研究院院長張建一的看法，直言「到底是誰在道德綁架央行政策？」，央行近年以居住正義為名，實施如同化療般的限貸措施，不僅未有效打擊炒房行為，反而對正常購屋族群造成不必要的傷害。
張建一日前提出央行政策的3點主張，包括年底前利率政策可能維持不變、降息若與房市連結恐將白費央行打房努力、以及預售屋解約潮尚不嚴重，呼籲外界不要以道德綁架央行決策。
對此，李同榮雖認同房市不至於崩盤，但也指出利率政策應由央行理事會集體決議，而非由個人提前定調，如降息與否應視整體經濟情勢而定，不能簡化為「救房市」與否。過去3年來，央行的6波限貸措施實際成效有限，如今傳統產業面臨國際競爭與關稅壓力，台灣的經濟結構仍以傳統出口業為大宗，應全面審視政策影響。
針對預售屋解約潮的問題，李同榮則以內政部數據指出，近1年來每月平均解約數已由過往的92件上升至240件，年增幅高達260％；目前解約案件中，有34％為首購族因限貸而被迫解約，這些真正無辜的自住購屋者反而成為政策犧牲品。若政策主張以保障自住為名，卻讓首購族成為最大受害者，這才是真正的矛盾。
李同榮最後強調，現階段雖難以出現房市崩盤或大規模建商倒閉潮，但隨著資金緊縮，爛尾樓風險與斷鏈效應不容忽視。央行若為落實居住正義，卻採取全盤式限貸措施，實則是將道德綁架制度化，傷害的是正常的購屋行為與整體市場信任。
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