年輕房貸族占比創10年新高！ 新青安鬆綁 房仲估「這總價帶」迎來小陽春
新青安2.0上路後，大量年輕首購族爭先進場買房，依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，今年上半年40歲以下的年輕房貸族申貸件數為38,791件，占全台申貸總件數75,395件的51.5％，比例也創近10年的同期新高，顯見年輕首購族已然成為當前房市舉足輕重的一股力量。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，雖然近期房市利空訊息不斷，整體市況明顯降溫，但在政府政策的支持下，年輕首購族受影響程度相對有限，尤其隨著行政院鬆綁「新青安」政策，預計將會再吸引一批首購族進場。
莊思敏表示，自去年下半年以來，銀行核貸愈發嚴格，再搭配史上最嚴第七波信用管制措施，導致投資客與置產族大量退場；至於換屋族，雖可透過簽署切結書來突破限貸，但部分銀行考慮到追蹤切結案件還需要額外的行政成本，所以在實務上仍傾向採取「一刀切」做法，也讓換屋族的申貸難度明顯提高。
相較之下，首購族受影響較少，又有新青安2.0可供善用，加上許多年輕人正值成家立業階段，剛性需求強烈，因此推升了年輕族群在房貸市場中的占比。
莊思敏指出，行政院已於9月4日拍板，將「新青安」排除在《銀行法》第 72 條之 2 不動產放款比率限制之外，並回溯自9月1日起適用，此舉不僅再次體現政府支持首購自住青年購屋的立場，也意味著銀行放款量能將進一步釋放，困擾購屋族1年多的「貸款難」問題有望獲得緩解。
隨著年底傳統購屋旺季將至，預期將會有更多年輕首購族出籠，房市亦可能迎來一波小陽春，尤其是總價落在1,200至1,500萬元、符合新青安貸款額度的低總價住宅，更將有望成為市場上的熱門標的。
莊思敏提醒，行政院鬆綁「新青安」無疑為沉寂已久的房市注入一劑強心針，但鑒於目前市場仍面臨選擇性信用管制與不動產放款集中度的限制，加上國內外政經局勢尚存不確定性，後續走勢仍需密切觀察。對於口袋不深的年輕首購族而言，購屋規畫仍應以「量力而為」為前提，避免過度操作財務槓桿，承受過重的資金壓力和風險。
猜你也想看：
► 放寬新青安＝救房市？他揭4關鍵曝「真正鬆綁時間點」
► 台南市住宅價格指數微跌 2張表看現況
► 炒房恐再度上演？金管會緊盯：時空環境已不同
更多5168實價登錄比價王最新消息→