台北市「老屋主」占比創新高！四成房產掌握在高齡者手中 恐成都更最大障礙
台北市屋主老化現象嚴重，超過四成房屋為年長者所有，使都市更新面臨重大挑戰。根據財政部數據，２０２４年全台６５歲以上高齡房屋納稅人達４１３萬戶，占比３５．５％創新高，其中台北市高達４４．６％，居全台之冠。年長屋主面對複雜的都更程序感到卻步，他們擔憂無法搬回原址、不了解合約內容，甚至因恐懼變化而消極抵抗。專家指出，高齡屋主普遍憂慮都更耗時過久，可能看不到更新成果，進而衍生繼承糾紛，使整合工作更加困難。
台北市都市更新整合發展協會副理事長許敏宏表示，在第一線接觸高齡屋主時，常見兩種典型反應：一是完全拒絕溝通，擔心重建後無法搬回；二是在不了解情況下受鄰居影響而簽署合約和同意書。許敏宏強調，對老人家而言最困難的是判斷合約內容是否合理，以及哪些文件可以簽署、哪些不能簽，因為這可能是他們一生中第一次面對都更重建，對程序和法令不了解導致抗拒甚至消極對抗。
對許多年長屋主來說，房子不僅是一輩子的心血，更是唯一的資產。密密麻麻的文字對高齡者來說難以理解，特別是當中牽涉金錢與利益時。台北市更新處副處長認為，都更內容複雜且每個案子與權利人情況各異，因此面對面溝通最能符合每位受眾需求，更新處設有服務櫃台和諮詢專線，讓民眾能直接溝通。
房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，台北市屋主年齡偏高有兩個主因：一是台北市房價較高，部分屋主是財富累積到一定程度才能在台北市落地生根；二是古老家族現象，早年就在台北市擁有土地，隨著開發而擁有房產，演變成老地主及老屋主。
人屋雙老的現象帶來三大難題：高齡者對繁瑣都更程序感到卻步；台北市超過四成房屋由年長者持有，若未及早規劃可能引發繼承爭議；大量不動產未進行規劃且房價處於高點，使年輕人難以購屋。陳定中指出，高齡屋主聽聞都更需時五至十年，常因擔心看不到結果而不願參與，若落入繼承階段，將產生更多權利義務糾紛，牽涉更多人，使整合更加困難。專家建議，簡化流程或提供適合高齡者的換屋機制，是避免人屋雙老持續失衡的可行方向。
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