央行打房效應顯現 五大銀行7月新增房貸利率創下16年以來新高
文／住展雜誌
買房壓力再加劇，中央銀行昨（21）日公布最新數據，五大銀行今（2025）年7月的新增房貸利率來到2.303％，不僅較上月攀升，更創下2009年1月以來、逾16年半來的最高點。專家指出，此波升息與央行針對不動產的選擇性信用管制政策密切相關，導致銀行調整放貸策略，進而推升整體貸款利率。
五大銀行包括台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行及第一銀行，合計占全台房貸市場約4成，根據央行統計，上述銀行在7月的新增房貸金額高達709.2億元，較6月增加45.46億元，且利率節節攀升。
央行經研處副處長葉盛指出，利率上升的主因在於央行針對特定地區或高價住宅的信用管制措施，使銀行在審核房貸時更趨保守。對於部分條件或風險較高的個案，銀行也會調高利率因應風險，導致整體平均利率走高。
同時，央行也公布7月大都會區的建物買賣移轉棟數為1萬8,856棟，較6月成長4.2％，顯示短期內交易動能仍在，但與去年同期相比卻大減29％，顯示房市景氣已有顯著降溫。累計前7個月，全台交易量超過11萬棟，年減幅超過2成。
葉盛表示，除了利率走高造成購屋負擔加重，銀行為控管不動產授信風險，對房貸的審核也更為嚴謹，導致買氣進一步受到壓抑。市場正面臨「量縮價撐」的壓力，後續是否影響房價走勢，仍有待觀察。
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