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理財

購屋總價帶下修 建案全面瘦身迎市場

住展

更新於 1小時前 • 發布於 14小時前

文/林喬慧

房市買氣持續下探,根據今年上半年的實價資料可以發現,台中市無論是市中心,或是山線、海線,房價皆呈現震盪格局,顯見在目前市場讓利氛圍逐漸擴散下,價格修正已成定局。就有仲介業者統計後發現,眾多行政區當中,又以龍井區跌幅最深,比較今年上半年平均成交單價約27.8萬元,相比去年同期成交單價31.3萬元,一年以來房價跌幅已逾一成。

不過,隨著近幾年當地建設齊發,房價基期早已墊高,另一頭,在限貸令、央行祭出的信用管制發威下,仍留在市場的購屋族群,也轉向以自住客為主,這些族群當中,又以首購族為主,他們能夠負擔的購屋總價帶自然相對較低。

大坪數產品退場

也因此,過去台中市場主流多為大三房產品,但受到上述因素影響,近期開發商為迎合主流購屋族群喜好,在規劃建案時,無不想盡辦法調整格局規模,最明顯的轉變,就是市面上40坪以上戶型的新推案大幅減少,兩房小宅成為主流。

就有市調業者分析,以目前已知今年下半年台中計畫推出的12個新建案當中,只有一案坪數規劃突破50坪、一案突破40坪,摸到40坪的建案僅兩案,其餘八案皆低於40坪,其中還有一案甚至規劃出十多坪格局戶別。

能買也要能住

央行總裁楊金龍宣告不鬆綁第七波信用管制,且市場多數評估縱使等到第三季央行理監事會議,鬆綁的機率也不大,預估房市將一路冷到年底,全年的買賣移轉棟數估將跌破28萬棟,房價也可能在第三季迎來全面降價格局。

在政府一連串打炒房措施下,多數投資客早已撤退房市,在自住剛性買盤撐場氛圍下,這群人自然持續觀望,除了量縮、價跌外,也根本上使得主流產品大洗牌,豪宅產品早已在這幾年稅制等不友善措施下幾乎難再引領潮流。現在過去習慣居住大空間的中台灣,也因為購屋族可承受的房屋總價帶而有了改變。

不過,自用型買方在可承受的總價帶內挑選產品時,也別忘了應慎選購置標的,千萬別為了「能買」,而硬買空間過小,難以「自住」,未來也難以脫手的窘境。

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