房地合一稅400萬免稅優惠　3條件一定要知道

財政部南區國稅局表示，為保障自住需求，落實居住正義，個人交易105年1月1日以後取得的自住房地，符合下列各項要件，出售房地之課稅所得在400萬元以內者，可免納所得稅，超過400萬元者，只就超過部分按稅率10％課徵所得稅：

一、個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。
二、交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。
三、個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用房地合一自住租稅優惠。

國稅局舉例，甲君於114年8月1日出售其於108年5月16日買賣取得之A房地，自行申報房地合一所得稅課稅所得1,000萬元並減除自住房地免稅額400萬元，自行繳納應納稅額60萬元，該局於查核時發現，甲君於A房地持有期間（108年5月至114年8月），僅有甲君之兄長乙君設戶籍並居住該房地，甲君雖持有A房地超過6年，惟非其本人或配偶、未成年子女設戶籍並居住於A房地，經核定不符合自住房地之適用要件，否准其扣除免稅額及適用優惠稅率，核定應補稅額140萬元。

國稅局提醒個人出售105年1月1日以後取得之房地，如要適用自住房地之優惠，應留意前開自住三要件，如有不明瞭的地方，可就近向所在地稅捐稽徵機關詢問。

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