解決首購、新青安房貸荒 路透: 台灣央行「選擇性放鬆」銀行自主管理 水龍頭開大了

新青安政策後，迎來史上最大交屋潮，但房市卻出現前所未見「房貸荒」，主因在於銀行不動產放款逼近《銀行法》第72-2條30%上限，加上央行去年要求各銀行自主管理不動產集中度，在行政院長卓榮泰日前喊話希望銀行「水龍頭開大點」後，繼金管會日前邀集官股行庫對話後，路透今報導，台灣央行態度已轉為「選擇性放鬆」，預期台銀、土銀放款額度可望增加，以舒緩房貸荒，但央行仍強調資金不得流向炒房炒地。

過去央行發現銀行業有不動產貸款集中度居高情形，因此要求業者自行管理採行改善措施，但路透今報導，三位消息人士透露，台灣央行近日已陸續與多家公股銀行「喝咖啡」或以電話溝通，針對首次購屋、新青年安心成家、自主都市更新與危老都更等政策性貸款，將給予銀行自主管理上的彈性調整空間。

業者解讀，由於台銀存款額度最雄厚、土銀不受第72-2條限制，在央行政策暗示「首購、新青安貸款若導致自主管理目標稍有偏離，仍屬可接受」後，兩大龍頭皆可立刻放大「房貸水龍頭」，將能加快撥款速度、緩解市場壓力。

據指出，銀行業者受到《銀行法》上限、央行風險管理限制，由於房地產放貸額度都已逼近上限，為避免踩到紅線，各銀行紛紛細算審核額度，因此爆發不易貸款、貸款排隊等民怨，在卓揆喊話希望銀行「水龍頭開大點」之後，業者分析，由於《銀行法》上限為法律白紙黑字，一時之間不容易修法，但央行的風控就顯得更有彈性空間。

路透報導，台灣央行態度已經改變，若有部分銀行因承做無自用住宅貸款（即首次購屋貸）、自主都市更新，或政策危老都更貸款等，導致銀行無法達到「自主管理」的不動產集中度控管目標，央行將給予相關銀行彈性調整空間。消息人士透露，「目標有點偏離或是稍微差一點點，那是OK的」，但底線還是資金不能用來炒房、炒地。央行官方對此則暫無回應。

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