投資商辦密碼／韓劇中的權力地標 看名商辦必備要素
在韓劇裡，財閥總部的外景往往只是一個過場鏡頭，卻足以成為全球觀眾記憶中的「權力地標」。近年來，江南、汝矣島與鐘路等核心商圈的A級商辦，不僅曾亮相於《愛的迫降》《魷魚遊戲》《淚之女王》等知名作品，更因地段稀缺、國際知名團隊設計，暗藏韓國頂級商業地產的投資邏輯。
韓劇中必備的大財閥元素，總有知名的商辦出現在過場畫面中。例如江南區的Parnas Tower大樓就是《愛的迫降》《黑暗榮耀》財閥辦公室背景、《魷魚遊戲》也以汝矣島的IFC Seoul（國際金融中心）作為部分戶外場景，《淚之女王》則同樣在汝矣島Parc1大樓 複合區的現代百貨取景。
這些頻繁亮相電視螢幕的摩天大樓，都具備有「核心地段」、「知名國際團隊設計外觀或內裝標誌性」、「周邊有商場或高級飯店」等元素。
位於江南區三成洞的 Parnas Tower，是國際頂尖建築事務所 Kohn Pedersen Fox Associates（KPF）的作品，該團隊曾打造上海環球金融中心與紐約哈德遜廣場，以稜角分明的玻璃帷幕立面聞名。這座地上 38 層的A級辦公大樓，周邊連通超級都會綜合體COEX，包含亞洲最大地下購物中心的Mall 與洲際酒店。
Parnas Tower 與 COEX Mall 相連，而 COEX 東側的KCAT（韓國城市機場航站樓）， 更提供仁川機場的市區預辦登機服務。旅客可在市中心完成報到、行李託運與部分出境手續，再搭乘機場巴士直達機場，節省時間並提升商務便利性。
被譽為「韓國華爾街」汝矣島，是近年韓劇商辦取景最多的區域，因為聚集了多棟由國際建築師操刀的地標級商辦，其中IFC Seoul（國際金融中心）由美國 Arquitectonica 設計，融合三棟摩天塔樓與 IFC Mall，兼具金融辦公與零售娛樂功能。《魷魚遊戲》《The King：永遠的君主》均曾於此取景。
此外，韓國近十年最大型商辦零售複合開發案之一的Parc1 Tower，外觀出自英國 Rogers Stirk Harbour + Partners（RSHP） 之手。RSHP 是由已故普立茲克建築獎得主 理查德·羅傑斯（Richard Rogers）、格雷厄姆·斯特克（Graham Stirk）與伊萬·哈伯（Ivan Harbour）共同創立，代表作包括巴黎龐畢度中心、倫敦勞埃德大樓、馬德里巴拉哈斯機場4號航站樓及倫敦利德賀大樓。
RSHP 以高技派（High-Tech）建築風格著稱，強調結構外露、金屬與玻璃的結合，以及靈活的模組化設計。Parc1 Tower與現代百貨 The Hyundai Seoul 相連，《淚之女王》曾在此取景。
韓劇曝光不是推高這些商辦租金的唯一因素，主要還是在國際設計、核心地段與完善商務配套加持下，這些「劇中常客」的商辦資產，已形成品牌化優勢。對於尋求長期穩定收益與抗跌能力的投資者而言，它們是首爾商業地產市場中最具代表性的高價標的，根據韓國世邦魏理仕（CBRE）公布的資料顯示，Parnas Tower、IFC Seoul 與 Parc1 Tower平均空置率在3%以下。
從首爾名商辦這些權利地標，可看到北台灣正在崛起的新莊副都心也展現出同樣特質的投資潛力。
新莊副都心開發面積超過 100 公頃，其中商業區與公共設施占比高，包括宏匯廣場、凱悅嘉軒酒店、新莊典華等地標性商場與飯店配套成熟。從2022到2025 年間，累積大面積商辦交易高達近 200 億元，屋齡五年內交易占比高達五成，反映「舊換新」需求強勁。
看好該區是「國門第一站」的未來發展，多家建商在此插旗將陸續推出商辦案，其中又以興富發建設將在9月初公開的豪辦大案「國家壹號廣場」最有看頭。
位在新莊副都心重要幹道中央路上第一排的「國家壹號廣場」，具優勢地理位置，基地面積3279坪，緊鄰桃捷副都心站2號出口。還將由Aedas建築事務所、G.A Design操刀外觀及公共空間，營造則由日商台灣大林組操刀，打造出二棟樓高29層的豪辦，有望成為副都心的高價標的，也將改變副都心的天際線輪廓。
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