5168房價快查／連台積電也救不了？南二都房價驚見變化 專家點名「這」最明顯
以往科技題材被視為房價保證，近幾年全台「聞積起舞」旋風燃起，房價迅速攀升，尤以台南、高雄最為明顯。不過，自去年下半年開始受政策衝擊影響，南二都明顯重創，除了交易量萎縮外，因當地房屋供給量大，因此房價修正壓力也隨之增長。「5168房價快查」根據內政部實價登錄資料彙整，統計南二都近半年公寓、大樓房價的漲幅情形。
「5168房價快查」根據內政部實價登錄彙整出的數據揭露，台南市近半年住宅均價每坪28.8萬元，高雄市住宅均價每坪30.3萬元，與年平均相比，雙雙下滑。進一步觀察公寓和大樓房價漲幅變化，台南市近半年公寓均價為每坪15.6萬元，較一年平均減少3％；至於大樓，每坪均價31萬元，較一年平均減少1.6％。而同樣有科技利多加持的高雄市，近半年公寓均價為每坪17.4萬元，較一年平均減少1.7％；大樓部分，每坪均價32.2萬元，較一年平均減少3.26％。
科學園區一向為台灣科技發展的重要基地，大量產業進駐後帶動龐大的人才需求，而人口湧入正是帶動區域房市發展的重要關鍵。不過自去年最嚴厲打炒房政策出手，房市吹冷風，目前市場上已出現房市交易量體與房價修正的些許變化。
消基會董事暨房委會委員張欣民分析，近期台積電議題確實隨著房市冷卻而稍稍趨緩，不過感受並不是那麼明顯，台積電效應對於地方房市來說仍有一定效果，只是和地緣性有密切關係，鄰近地帶或許退燒較為明顯，反而是外圍地區的房市仍仰賴台積電光環，房價反映沒有太大改變。
南二都2025上半年建物買賣移轉變化
2025年上半年 年變動 台南市 9833 -32％
高雄市
15705
-34％
資料來源：台南市、高雄市地政局
至於未來晶片關稅對於產業造成影響後是否間接衝擊房市？張欣民進一步表示，政策勢必影響整體經濟，大環境就業市場變差，購屋主力當然減少，買氣下滑顯然成為自然現象。只不過，台積電效應仍存在一定效果，以目前觀察，許多在線銷售開始遇到價格瓶頸，仍處於待價而沽的狀態。
住宅（近半年均價） 較一年平均 公寓（近半年均價） 較一年平均 大樓（近半年均價） 較一年平均 台南市 28.8萬 -2.45％ 15.6萬 -3.0％ 31.0萬 -1.6％ 高雄市 30.3萬 -2.65％ 17.4萬 -1.7％ 32.2萬 -3.26％
註：取自內政部實價登錄資料至2025.08.25止。此資料已排除1樓、店面及親友等特殊交易
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