雙北小宅熱！建商推低總價搶市 成年輕族群買房首選
雙北小宅市場蓬勃發展，九坪房屋總價低於千萬元，成為年輕族群與北漂族的購屋選擇。由於雙北房價高漲，許多人只能選擇購買小坪數住宅以降低總價負擔。根據統計，２０２３年平均每戶居住面積減少５坪，僅剩４０．１坪，創２０年新低；２０２５年第一季，１５坪以下住宅交易占比，新北市達１７．２８％，台北市更高達２４．４％，皆高於全國平均的１５．７４％。專家指出，北漂人口增加與高房價導致小宅需求增長，但與香港「劏房」現象仍有差距。
在三重一處靠近菜寮捷運站的小宅，總坪數九坪，每坪單價８７萬元，雖然空間不大，但家具與機能齊全，隔出客廳與兩間臥房。房仲業者王柔驊表示，在三重地區的舊公寓中，這類小坪數產品約占十分之一，由於新成屋兩房加車位價格已達２０００萬元左右，這種低總價產品相當受歡迎。
雖然雙北房價普遍上千萬元，這種不到千萬元的案件詢問度非常高，但小宅貸款相對困難，對年輕族群構成挑戰。王柔驊指出，九坪小宅的貸款成數約五成左右，但目前購買小宅的多是長輩全款買給子女，而三重地區新房價格已有破百萬元每坪的案例，使小宅在特定族群中更受青睞。
不動產智庫發言人張旭嵐認為，雙北工作機會多且商業化程度高，吸引許多北漂族，促進小宅市場發展。台北市許多「鳥籠建案」因基地面積小，規劃出的住宅坪數也較小，顯示小宅需求與供應量都有增加趨勢。張旭嵐進一步說明，北漂族多考慮離台北市較近的地區，如三重或汐止，這些區域小宅發展較快。在雙北立足的選擇通常是「買小」或「買老」，因為新建案價格讓許多人望而卻步。
台北市中山區和萬華區小宅最為密集，這種趨勢正向大台北外擴散。加上晚婚少子化影響，大坪數市場受到擠壓，小宅逐漸成為房市熱點。住展發言人陳炳辰表示，為了負擔總價，民眾必須壓縮室內坪數，許多小宅產品單價雖高，但因坪數小而有效降低總價，使台北市仍有１０００多萬元的產品可供選擇。
觀察亞洲房市，小宅趨勢普遍提升，如香港出現「劏房」現象。張旭嵐分析，台灣小宅與香港不同，１５坪以下產品在台北較不受歡迎，大多以１６坪以上為主流，台灣發展成香港式「蝸居」的可能性不高。專家呼籲，除了以小宅降低總價外，仍需有效的房市政策，落實居住正義。
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