頂樓漏水該誰負責？隋棠拒繳管理費反控管委會...專家教「該這樣做」
近日藝人隋棠因欠管委會高達11萬多的管理費而鬧得沸沸揚揚，面對外界議論，隋棠稍早也在臉書發文，控訴管委會因疏於社區維護修繕責任，導致整個社區不少頂樓戶多年來飽受漏水之苦，多次求助管委會無門，導致家中裝潢和家具屢次受到損害。到底頂樓漏水問題該由誰負責修繕？專家認為，為避免事情越演越烈，第一時間最好就諮詢專業律師或透過調解會調處，才不會讓事情變得更複雜。
對於積欠管理費不繳一事，隋棠日前在臉書發文，指出自己家已漏水3年、自掏腰包近50萬元修繕再行款項求償，但依舊和管委會溝通未果，不得已只能依循法規和實務做法，以合乎法律規定的「管理費抵銷」當作消極抗議的做法。為此，引發外界不少聲音，難道修繕費真的可以抵銷管理費？
住宅消保會顧問吳翃毅接受媒體採訪時指出，類似糾紛在許多社區都經常上演，但管理費跟漏水修繕其實是兩件事，混為一談會讓事情變複雜，應分開處理才是正確方式。吳翃毅說，第一步應該要起訴，同步申請證據保全鑑定，第二步才是自行修補，如此一來才有修補前後價金差異證據，第三步才是向管委會求償。
事實上，頂樓漏水問題長期以來也是多數人抗拒買頂樓戶的主要原因，最害怕的也是漏水問題該由誰負責修繕？為此，吳翃毅指出，一般來說頂樓天台屬於公設，自然是管委會負責；不過也有另一種特殊情況，就是在不違反消防逃生情況下，社區達成共識作為約定專用，就會變成約定專用戶必須自行負責修繕。
吳翃毅補充，千金買房、萬金買鄰，與鄰居或管委會發生糾紛時，大多屬民事問題，外人通常很難從雙方說詞判斷孰是孰非，第一時間最好就諮詢專業律師或透過調解會調處，避免事情越演越烈，鄰里糾紛圓滿落幕才是居住安寧的第一原則。
建築師林淵源曾表示，其實現在工法與材料跟以前傳統年代的技術與防水措施已進步很多，導水設施與機制也有別於以往。不過，還是要提醒民眾，買房前，營造廠是最大考量重點，施工技術的好壞嚴重影響房子的品質。不過這並不代表「頂樓房」就一定會漏水，不能以偏概全。
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