預售屋貸款難是買房錯覺？建設總座：月入6萬買1500萬房就是例子！中和都更案開工，周成交1~3戶
彭蕙珍
圖片 彭蕙珍攝 提供
「房市沒有很差，對的地點、對的產品，很認真扎實的去做，會有量。」嘉潤建設總經理賴嘉鴻表示，今年不少民眾買預售屋卻貸不到款，是因為買房的「錯覺」，「夫妻2人收入6萬，買1500萬的房子，就是一例。」 他說明，隨著最近建商推出的案子越來越少，貸款問題會慢慢解套，額度也會慢慢空出來，「只是需要時間」，「預售是把風險往後攤提。」現在問題最大的反而是房仲業，因貸款延遲而無法過戶、交屋。 「銀行沒有不貸，是成數少一點，例如貸5成，現在的問題在這裡；遇到問題，就是等，或是交屋再延後。」
嘉潤建設與峻勝建設，在中和聯手推動都更案「和御」，周三（8/20）舉行開工動土典禮。歷經2年多的溝通與協調，所有地主100%同意協議合建，成功整合出近千坪完整基地。
賴嘉鴻指出，他和峻勝建設總經理許淵勝10多年前在林口A7時合作過一個案子而結識，雙方合作愉快。2年多前中和「和御」這塊都更要整合，雙方再度合作。
店面都更不好整合 後方大樓主動來談
中和連城路是主要幹道，有一排店面，賣鍋貼、小火鍋、中藥等，因為臨大馬路，並不適合居住，2樓以上幾乎都是閒置空間。又因有店面，故不好整合。
許淵勝說明，這一排公寓約40~50年，約有680多坪，後方有一棟9樓的華廈住戶，雖然屋齡不到20年，但因巷弄狹小，未來想要改建的可能性極低，住戶希望能夠一起參與本次的都更改建，「管委會有共識、主動來找我們。」
兩塊土地加起近千坪，將興建2棟地上22層、地下6層建築，並規劃為16~39坪、2~3房格局，滿足首購與小家庭自住需求。
▲峻勝建設總經理許淵勝。圖／彭蕙珍攝
半年賣100戶 每坪均價80萬
賴嘉鴻補充，都更想要成，就要「將心比心」，「我們盡量滿足每一個地主住的需求，有人分回38坪及20坪，38坪有3房、全都可以住，20坪可以出租。」
「我們不能一直算自己的利潤，這樣就不會成，至於有沒有釘子戶，一定有。」他們的做法是買下不同意戶，才讓都更順利推進。
嘉潤建設與峻勝建設分配比為58%、42%，由峻勝建設和地主溝通，嘉潤建設規劃設計建案。
雖然今年以來房市不好，「和御」開案半年來的銷售成績卻很不錯。本案有315戶住家，14戶店面，可售214戶，總銷45億，開案半年已售出100戶，每坪均價80萬，每戶總價約1388萬到2588萬。
▲嘉潤建設總經理賴嘉鴻。圖／彭蕙珍攝
在地中和人習慣 有新建案都有吸引力
賴嘉鴻表示，本案鄰近捷運萬大線中和高中站，這裡原本就是中和人在地的生活圈，有中和高中、傳統市場，「在地中和人很習慣這個區域。」
「在新北市中和是很特殊的區域，很封閉、人口多、巷弄小，他們又不想要搬離中和，加上前幾年中和沒什麼推案量，本來就沒土地，不像重劃區有完整的土地可以規劃，又不好整合，只要有新建案推出，都會有吸引力。」
海悅業務部副理李倉瓏表示，目前每周約有20組客人參觀，成交約1~3戶，買家大多是中和人，少部分來自土城、板橋、新店、萬華等。
嘉潤用心蓋房 手中有3案
嘉潤建設目前手中有3個案子，北市的「嘉潤一御」，紅樹林的「嘉潤家泰氧之森」，兩個都是危老案。土城「嘉泰嘉潤峰藏」基地700多坪，自己買地自建，總銷26億。
賴嘉鴻指出，他們蓋房子時相當用心，「去年我們到日本參訪，觀察到他們的施工期都很短，事前準備花很多時間準備；我們去看一家醫院，前期準備就花一年半，重覆檢討房子要怎麼蓋。」
他將日本的作法拿回台灣，將建案的所有圖面整理好，讓住戶看，「我做鋁模20幾年，希望透過鋁模的設計，讓建築的精準度更高，同時也能改善缺工問題。」
「以前蓋的房子和現在都差不多，這個行業要進步，往前一小步也是進步，年輕公司可以多做一些事情。」
導入BIM 防水保固10年
以「和御」來說，導入新技術，包括「BIM建築資訊模型」以及「鋁模」。透過BIM的3D建模技術，在施工前即可精準掌握建築細節，避免誤差與重工，確保施工效率與品質穩定；鋁模則能提升施作精準度，為施工品質奠定穩固基礎。
在建材選擇上，選用耐震、高拉力的490鋼筋；標準層室內樓板厚度加強至20公分，部分區域更提升至25公分，大幅優於法規標準15公分。不僅可降低上下戶的噪音干擾，室內調整梁位讓空間利用性高，更加舒適。
▲嘉潤建設與峻勝建設，在中和聯手推動都更案「和御」。圖／彭蕙珍攝
住戶最關心的防水問題，攜手知名的大信防水工程，自施工階段即強化防水細節，並提供10年防水保固，徹底降低未來滲漏風險，讓住戶無後顧之憂。
同時，以陽光、空氣、水三大元素打造健康宅邸：居家大尺度開窗，援引光景入室；社區頂樓設置太陽能板，減少對傳統能源的依賴；電梯內安裝SHARP空氣清淨機，戶戶配置德國GreenWeb防霾紗窗與台達新風機，有效濾淨空氣；社區水源在經過兩道過濾系統後送至家中，確保家用水滴滴純淨。
在結構安全上，本案取得國家級耐震設計標章，並設計綠建築與智慧建築雙候選證書，從建築耐震安全、環保綠能到科技智能管理。
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