新青安鬆綁引爆房市利多 台中多檔營建個股強勢漲停
行政院會今（4）日正式拍板，新青安貸款自9月1日起排除《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制，政策資金活水湧入市場，首購族貸款壓力可望獲得舒緩。這項重大利多消息瞬間點燃台中營建股買盤，如富旺（6219）、櫻花建（2539）、坤悅（5219）、富宇（4907）等個股早盤亮燈漲停。其中，富旺、櫻花建一路鎖住漲停；坤悅、富宇終場股價漲幅均逾9％。
根據《銀行法》第72條之2規定，銀行住宅與企業建築放款總額不得超過存款與金融債餘額的30％。然而近年新青安貸款需求暴增，部分公股銀行放款餘額逼近上限，導致不少符合資格的首購族遭遇「貸不出」的困境，甚至面臨交屋延宕風險。
金管會4日發布「金管銀國字第1140272984號令」，明確宣布新青安貸款不再納入放款比率計算，為市場釋放龐大額度空間，銀行放貸壓力大幅紓解。利多一出，台中營建股齊步放量走強，市場買氣熱絡，成為今日盤面最閃耀的焦點族群。
全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，過去新青安雖然政策利率低、額度高，但銀行因受制放款比率，導致不少民眾貸款申請遭延宕。如今政策鬆綁，相當於打開房貸水龍頭，對急需資金交屋的首購族猶如『及時雨』，也讓建商推案去化壓力獲得大幅緩解。
21世紀不動產中區協理沈政興則認為，貸款過程中的「卡關」問題，一直是台中重劃區成交量能能否順利釋放的關鍵。這次政策鬆綁，銀行端的審核與撥款可望加快，買方交屋流程更順暢，減少糾紛，也讓房市交易活水不斷湧現。他強調，台中市場推案量龐大，政策一旦解除資金瓶頸，建案銷售速度將明顯加快。
根據台中市不動產開發公會統計，2025年截至七月底，全市累計推案量已逼近1.3萬戶、總銷金額近3,500億元，全年預估總戶數挑戰2萬戶、總銷上看5,000億元大關。由於新推案集中在13期、14期及水湳經貿園區等熱門重劃區，市場去化速度高度依賴自住買盤的承接力。房產專家認為，政策鬆綁後，資金水龍頭打開，將直接帶動上述熱區的成交量能。
市場普遍解讀，此次新青安鬆綁不僅改善「房貸荒」，更大幅提升自住客群的購屋信心。隨著政策利多持續發酵，台中營建股短線漲勢凌厲，中長期更有助建商營運動能的提升。在自住需求支撐下，區域交易活絡可期，房市與股市同步迎來雙重利多。