房貸鬆綁首周湧看房潮？專家曝尷尬實況：鬼月只是「怕政府狼又來了」的牽拖

台灣房價飛漲，在去（2024）年祭出第7波信用管制後，房市近日接連營來兩樣利多政策，包括政院拍板將「新青安」房貸排除於《銀行法》第72條之2的放款限額計算之外；中央銀行（央行）則鬆綁換屋族售屋期限至18個月。在政府看似欲「打開房貸水龍頭」後，房市能否就此否極泰來，房地產專家何世昌今（9）日在臉書提及房市政策鬆綁後的首個周末的「真實情況」，直言狀況有點尷尬，而消費者對「活水」反應冷淡，可能有三大原因。

何世昌表示，經向5家建案遍布北中南的大型代銷詢問，新青安放寬首週假日市況可說是「毫無反應」，整體來客量與成交組數與前一週持平，落差範圍在±5％內，市況依舊低迷；他提到，雖然不少案場在上周四、五積極call客，但多數消費者並無意願出門看房子，連去接待中心看房子都不肯，更遑論買不買房了。至於消費者反應冷淡，就他從各大代銷獲得的資訊，大致可歸納三大主因。

首先是「政府鬆綁是玩真的嗎」，何世昌分析，多數消費者認為，政府已經喊過好幾次，但貸款問題仍存在，就怕發生「狼又來了」的情況；消費者普遍說，進場買房如果借不到錢，就會賠了夫人又折兵，想再觀察看看房貸問題有無解決、或者政府有更實際的作為之後再說。第二點，「央行臉色比較重要」。部份消費者表示，很怕央行又打房，而且央行沒鬆綁房貸管制，所以不會急著出手。另有消費者回覆，官員的話不清楚真偽，還是以央行態度為主，等第三季理監事會議後再決定。

第三則是逢民俗月不急著看房，何世昌直言，少部份消費者說要忙中元普渡，且市場不好，不急看房子，但他認為這是「牽拖」，因為近年就算是鬼月，案場依然人聲鼎沸，因此第一、第二點才是關鍵，「政府是否玩真的」成為民眾心中疑慮，未打消疑慮之前，消費者仍維持觀望，這就有點尷尬了，因為消費者眼中「只認定央行」，或許行政院需要更實際的作為，才能說服民眾「政府是玩真的」；至於何謂實際的作為才能讓民眾買單，這他就不太懂了。

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