黃藍燈亮起！預售案五成以上單周成交掛蛋 它成未來房市關鍵
據住展雜誌今（11）日公布最新調查，8月由於有農曆民俗月影響，美國關稅正式上路，房市低迷到谷底，甚至有五成以上案場單周成交平均「掛蛋」，也不乏跑單小姐開始放無薪假；市場專家預期，不動產放款集中度還是關鍵，央行下周第三季理監事會議態度為房市指標。
住展雜誌今天公布8月「住展風向球」，燈號依然是衰退的黃藍燈，分數下滑至35.4分，是2021年8月以來的近4年新低點，乃新冠疫情時期後的最差表現，亮出2025年以來的第6顆黃藍燈。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，8 月底進入民俗月，近期的新青安、換屋切結期延長等利多，都在9月之後宣布，因此8月利空氛圍揮之不去，美國關稅政策亦正式上路，資金沒有前進房地產條件。
住展調查顯示，指標案每周平均來客組數、成交組數，分別降至10.5組與0.6組。
陳炳辰表示，其中成交組數，分數已為最低區間，低無可低，都可比擬疫情階段窘境，僅以零星指標案、新開案，單周還有20~30組的賞屋量，否則10多組已為佳績，個位數更不意外，而出現單周掛蛋的紀錄仍過半，買盤明顯打消進場念頭，不乏跑單姊姊放無薪假，收入相比過去大幅縮水。
待售建案數量方面，8月再增加20多筆新案，已逼近1,400案，顯示銷況不佳、去化困難，除本為推案重鎮新北市、桃園待售量最多外，新竹、宜蘭待售案亦走增，雖然不乏小案，但二線地帶的來客、成交組數少，如今又沒有外地投資客身影，成績自不理想，新舊案累積出待售壓力實不容小覷。
陳炳辰表示，市場上已關注一整年的房價，依舊穩穩地維持開價與成交價一成以內的空間，如今新青安排除在銀行法天條之外的政策宣布後，預期將再強化價格堅守的條件，房價修正希望勢必落空，尤其是符合首購概念的小宅案，單價漲勢蠢蠢欲動，未來雙北市是否更多的每坪一、兩百萬小宅，值得關注。
陳炳辰預期，新青安、換屋切結期延長至18個月的新政策，對於預售案激勵買氣的效益不大，台北市松山、新北市林口、桃園龜山的百億大案，仍積極籌備登場，因此央行最新理監事會議的結果至為關鍵，若未鬆綁銀行房貸集中度，持續房市管控政策，預期房市不會有回溫的可能性；明年選舉若有帶來其他利多，房市方有明朗的可能性。