假租客、假買主詐騙超可怕！房子莫名被拍賣、借高利貸 4種文件絕不能給
詐騙手法層出不窮，不僅常見於投資領域，連不動產都成為詐騙集團的新目標，許多民眾因一時不察，不僅損失金錢，甚至還捲入法律糾紛，而現在更可怕的房屋詐騙，更是有可能讓自己的房子被別人拍賣或被借高利貸。
投資詐騙陷阱：資金瞬間歸零
一名大學生蔡同學，平時在資訊業擔任工讀生。因為手頭不寬裕，他在Facebook上看到高報酬的投資廣告，聲稱只要投入新台幣1,000、2,000元資金，就能獲得10萬甚至20萬元利潤。
蔡同學起初投入了2萬元，並跟著詐騙集團的指示操作。沒想到操作到一半，對方突然聲稱「網路不好」導致斷線，結果他的賬戶金額瞬間歸零。
事後，蔡同學的室友提醒他趕緊報案，後來也發現其他受害者，更收到地檢署信件請他作證。他也發現自己不僅被騙走金錢，詐騙集團更要求他提供身分證，聲稱是用作擔保之用。
房產詐騙新招：假租客與假債權拍賣
除了常見的投資詐騙，不動產詐騙、地面師詐騙也日益猖獗。房東戴小姐就曾遇到奇怪的租客，對方不來現場看房，卻直接表示願意支付租金。
更可疑的是這位租客不僅提供了假名片（經查證公司無此人），還一直確認戴小姐是否為房屋的屋主，並索取存摺影本等個人資料。戴小姐警覺性高，才沒有受騙。
因為屋主搬走後通常不會常回來收信，而常見的房產詐騙手法是假租客會確認屋主的戶籍仍設在出租房屋處，詐騙集團接著會偽造「假債權」，向法院申請「支付命令」。
等到支付命令通知書寄到租屋處，由詐騙者代收，如果屋主不知情、未在法定期限內提出異議，支付命令確定成為執行名義，租客就能向法院申請拍賣，就能拿到錢。
自售屋主成標靶：被高價詐騙
房產集團契約部資深經理陳俊宏地政士表示，有些詐騙集團專門鎖定「自售」屋主，尤其是那些房屋沒有抵押貸款的屋主。詐騙集團會以極高價格取得屋主信任，並迅速付清自備款，快速完成房屋過戶。
一旦取得房屋所有權，詐騙集團會立刻拿去地下錢莊高額貸款，或轉手賣給第三人，從中賺取龐大的差價暴利。
不動產防詐必看！兩大防線守護財產
為防止房產被不法集團盯上，專家建議自售屋主必須非常小心，可採取以下防範措施：
- 辦理履約保證：選擇將款項放在履約保證銀行。
- 交給房仲：委託房仲買賣。
- 文件切勿隨意交付：嚴禁將「權狀正本、印鑑證明、身分證影本、印章」等重要文件，隨意交給受託人辦理登記。
快申請「地籍異動即時通」服務
此外，民眾還可以主動向地政事務所申請「地籍異動即時通」服務。此服務的申請書上可填寫兩組不限本人的手機號碼和電子郵件，當不動產發生「過戶移轉」、「抵押權設定貸款」等12種登記變動時，地政事務所會即時通知指定對象，例如本人及子女等，第一時間防止詐騙。
北市地政局土地登記科科長陳小玲指出，根據台北市地政局統計，自民國105年推行，截至113年底，總申請量已達4萬1千多件，其中光是113年一年內的申請量就高達2萬6千多件，已超過105到112年總量。
為方便民眾申辦，台北市地政事務所也提供「團體申辦」和「到府收件」服務，只要社區居民或公司同仁超過5人，皆可預約集體收件；同時也為行動不便的長者提供到府收件的服務，呼籲民眾多加利用。
◎ 圖片來源／達志影像/shutterstock提供
◎ 資料來源／TVBS