聯上董座3.4億買邱外科醫院 每坪近193萬創區域高價
位於高雄市苓雅區成功一路知名老牌醫院「邱外科醫院」，去年12月以3.4億元出售，據了解，買方為聯上建設集團董事長蘇永義，以個人名義買下，該醫院屋齡53年，6層樓建坪796.54坪，佔地176.36坪，屬「商五」用地，以成交總價換算每坪地價約達192.7萬元，超越仰德建設於2020年以每坪110萬元購入「邱外科醫院」後方同區段停車場土地的成交紀錄，成為該區段史上地價新高。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮12日表示，根據內政部實價登錄最新揭露，位於高雄市苓雅區成功一路知名老牌醫院「邱外科醫院」，2024年12月以3.4億元售出，以該醫院佔地176.36坪的「商五」土地換算，等於每坪地價約192.7萬元。
台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹指出，邱外科是高雄知名老牌醫院，開業已超過半世紀，是陪伴不少家庭老中青三代的老醫院，去年因許姓院長猝逝，醫院未來走向也備受關注。
據了解，由於該院屬老舊地區醫院，原設計及使用的建築及消防標準，不符現行規範，依醫療法第23條應辦理歇業，而邱外科也在今年4月起永久歇業，讓這間老牌醫院正式走入歷史。
劉沛緹表示，該醫院位於成功一路與四維四路口，屬於亞灣區範疇，受益亞灣區開發計畫的帶動，該區段建物與土地價值大幅攀升，像是與邱外科相鄰的素地及後方停車場，皆已分別被常鎰建設及仰德建設卡位。
觀察該標的雙面臨主要道路，土地屬高容積率的「商五」用地，加上高齡建物如符合危老條例，另可享容積獎勵，推估建商是看準土地開發價值，買地不買屋，未來應會打掉重練。
不過，她說，該筆土地面積不足200坪，如能與相鄰土地再整合，方能更有利整體開發規劃，以該區段預售大樓單價已站上5字頭，如以成交地價換算，未來推案應坐穩5字頭行情。
除了「邱外科醫院」之外，高雄建商購買醫院的案例，不只一樁，李家妮指出，位於苓雅區三多二路，屋齡45年的「乃榮醫院」，去年8月也由匯成建設以1.32億元買下，另外，去年6月，茂德建設張姓董座也以個人名義，豪擲2.7億元，買下新興區中山一路上的「惠仁醫院」。
李家妮指出，市區老醫院普遍位於人口密集的核心市區，且醫院建築多為大坪數獨棟基地，佔地廣、開發彈性高，同時這幾筆交易，其土地使用分區皆屬具高容積效益的商五用地，搭配高屋齡可享危老重建獎勵，周邊亦有老透天或素地可供整合，整體開發效益大。
李家妮表示，高雄建商近年積極整合市區老透天、大型透店等物件，反映出市區素地的高度稀缺，也展現對都更與危老市場的前瞻布局，相較於一般物件，這些市區老醫院兼具地段、面積與整合優勢，因此，建物在搬遷或停業後釋出，相對容易成為建商高價入主的目標。
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