關之琳代言變爛尾樓？「故宮樺福皇苑」全棟84億元9月法拍

有新北「八掛山」之稱的淡水小坪頂，雖然社區規劃完善，還曾邀請「電眼美女」關之琳代言，但該區域留下不少爛尾樓。其中前東遠航空董事長張綱維先前涉嫌詐貸35億元遭到調查，如今小坪頂的28層樓建物「故宮樺福皇苑」將在9月進行法拍，底價竟高達84億元。

淡水小坪頂起初由8家建商開發、興建，但蓋房過程陸續出現財務問題，部分建案尚未完工，於是小坪頂也被稱為「八掛山」，意思是掛了8家建商。2006年張綱維接手重新整合，一心想打破該區域的銷售魔咒，不僅更名為「環遊郡」，還大力邀請關之琳代言，一度吸引許多大陸買家進場，全盛時期房價更飆至每坪30萬元。

後來張綱維2013年以旗下「樺福公司」名義，賣出土地給關係企業「禾豐泰興業」（遠向建設），開發「台北君天下」建案，並向台企銀申請建築融資35億元。不過，檢方針對張綱維調查後發現，該建物只蓋到一半就停工，且因付不出利息，2021年被銀行提列呆帳，金額高達30億多元，於是張綱維再以涉嫌詐害銀行遭到審訊。

其實「台北君天下」原為地下5層、地上28層，共計291戶的2棟鋼骨大樓，後來更名為「故宮樺福皇苑」、「山川匯」，原本總銷預估100億元，每坪80萬元左右，但後來成為爛尾樓，除了外觀尚未完成，更因建物空置多年，導致地下2層、升降電梯嚴重積水。

如今「故宮樺福皇苑」將在9月24日進行法拍，是該區規模最大的爛尾樓，因此一拍底價高達84.63億元，創下今年單筆法拍底價最高紀錄。不過，業界普遍認為難以成交，寬頻房訊發言人徐華辰也表示，即使建商有興趣，也可能難以貸款，加上總價金額過高，基本上會以流標收場，恐怕要等到二拍、三拍價格下降，才會有買家感興趣。

★未經判決確定，應推定為無罪。