「蓋牌」抑制過熱及房價！台南3、4字頭區「也要冷靜了」

好房網News記者林和謙／台南報導

受惠於台南高鐵特區與沙崙智慧綠能科學城發展，加上台積電1奈米廠可望落腳南科四期，超微半導體進駐沙崙智慧綠能科學城，以及台南三井OUTLET二期將落成，都讓台南市歸仁區的發展動能持續爆發。不過在央行第七波信用管制抑制、銀行房貸緊縮之下，現況房市冷靜，永慶不動產河樂金華加盟店張家驊店東說，歸仁區雖有高鐵與產業挹注加持，不過目前確實房市偏冷，不僅預售屋來客數大減，成屋房價也有些微下修。

永慶不動產台南文化中心加盟店東呂啟綸表示，歸仁高鐵特區這幾年房市走熱，隨著台南高鐵特區、三井OUTLET二期、大臺南會展中心等重大建設相繼到位，再加上政府積極推動沙崙智慧綠能科學城、南科四期與成大沙崙醫院等重大建設，「]歸仁逐步蛻變為南台灣科技生活重鎮」。

而在地深耕的府居建設，也看準歸仁核心蛋黃區的優勢，推出全新地上6層、全邊間格局的精品華廈案，不僅具備成熟生活機能與便捷交通網絡，更以親民房價切中在地首購族與自住客的剛性需求，打出單價3字頭，為在地人圓一個成家的夢。

呂啟綸指出，歸仁高鐵特區隨著重大利多、產業、政府資源投入，未來發展看好，也讓房價隨之上漲，從4、5年前大樓預售案單價還有2字頭，逐漸升至3字頭，現在已出現不少4字頭交易，早期入手者現在賣出，都有一些獲利。

不過現況房市因政策壓制、房貸成數管制，買氣走弱；張家驊說，歸仁區也不例外，市況也呈現冷靜，預售案來客數大減，成屋買氣也下降，且一些屋主若急需資金或有資產配置而必須賣屋，就會下修賣價釋出；今年歸仁高鐵特區有部分預售案出現較高價交易，不過實價登錄暫時被台南市地政局蓋牌，政府盼調控房市、不要讓房市又過熱，隨著未來區域發展到位，房價的走勢值得觀察。

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