商廈市況｜仲量聯行：本港整體寫字樓空置率升至13.7% 料甲廈租金今年跌10％

仲量聯行發表《2025年第一季市場概覽》報告，大部分香港商業及住宅物業的資本價格及租金於今年第一季持續下跌，整體寫字樓錄得負143,400平方呎的淨吸納量，空置率於3月底升至13.7%，該行預計今年甲級寫字樓租金仍將下跌5%至10%。

報告指，今年首季，香港整體寫字樓市場錄得負143,400平方呎的淨吸納量，主要由於早前企業完成整合及搬遷後釋出大型樓面所致。此外，受新項目落成影響，整體寫字樓空置率於3月底升至13.7%。在各分區市場中，九龍東的空置率由2024年第四季的18.6%上升至21.3%。另一方面，中環的空置率由11.6%下降至11.5%，而灣仔/銅鑼灣及尖沙咀的空置率亦分別改善至9.5%及8.3%。租金方面，期內整體寫字樓租金按季下跌1.3%，所有分區市場均見租金回落。其中，中環租金按季下跌0.7%，而港島東跌幅最為顯著，達3.4%。

仲量聯行港島商業部主管郭禮言表示，今年首季，寫字樓租賃市場續受大量新供應壓力影響，導致錄得負吸納量及空置率上升。雖然核心區出現多宗金融機構擴租個案，市場氣氛有所改善，但預計今年甲級寫字樓租金仍將下跌5%至10%。

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