5月商舖租賃交投價量齊跌　銅鑼灣中環空置率上升

港人北上熱潮持續，本港餐飲及零售市道面對重大挑戰，而5月有多間本港連鎖餐飲集團宣布結業，觸發市場不安情緒升溫，部分租戶轉持觀望態度，以致舖位租務表現受壓。據中原(工商舖)統計，上月本港商舖租賃市場淡靜，期間共錄得約309宗租務成交，涉及金額約2,890萬港元，按月分別下跌約6.9%及21.3%。

該公司商舖租賃部何潔釵表示，本港舖位租賃成交量已連跌兩個月，上月較去年同期減少約13.2%；而成交金額按年則下跌約24.8%。月內仍錄得時裝連鎖品牌逆市擴充，承租中環皇后大道中110至116號永恆商業大廈地庫、低層地下及高層地下共3層樓面，涉及面積共約17,941方呎，月租約90萬元。據了解，該品牌於2022年起租用低層地下及高層地下共約9,722方呎樓面作為品牌旗艦店，月租約50萬元，是次續租相關樓面並增租地庫全層，以作擴充業務。該舖新舊呎租分別約50.2元及51.4元，兩者租金水平相若，而與2014年商舖高峰期時相比，當時呎租約111.5元，相比之下跌幅達約55%。

空置率方面，5月銅鑼灣空置率約5.98%，按月及按年都增加約0.05及約0.18個百分點；而中環空置率錄得約6.68%，按月亦增加約0.02個百分點，不過，按年則下跌約0.1個百分點。至於，灣仔空置率跌幅最大，上月錄得約4.53%，按月及按年分別減少約0.04百分點及約0.43個百分點。

九龍區空置率方面，尖沙咀錄得約6.23%，按月相同，按年則大減約1.82個百分點；而旺角則錄得約8.31%，按月減少約0.02個百分點，按年上升約0.46個百分點。

她指出，新近內地餐飲品牌積極來港開拓業務，包括內地湖南菜品牌進駐灣仔開設內地以外的首間分店；同時，全國有逾3,000間分店的內地茶飲品牌亦首度來港開業，並選址旺角核心地段。此外，部分核心區巨鋪的現有租戶與業主商議續租，甚至擴充經營，均為商舖租務市場注入強心針。何認為，核心區舖位租務成交理想，有助進一步刺激市場氣氛回暖，而即將到來的暑假亦能為本港旅遊及零售行業提供支持，預料6月商舖租賃成交宗數及租金水平可穩步上升。

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