上半月十大屋苑交投百宗升26.6%　沙田第一城漲1.6倍

6月二手交投趨增，中原地產指出，本月上半月十大二手屋苑共錄得100宗成交，較上月同期79宗，增加約26.6%，當中有7個屋苑成交量已超越上月同期，其中以鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園及沙田第一城表現尤為突出，升幅超過一倍。呎價方面，有6個屋苑錄得上升，升幅介乎約2.2%至5.4%。至於，周末兩天錄得10宗成交，較對上一周的15宗，減少約33.3%，惟已連續3周屬雙位數水平。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受惠拆息持續回落，供平過租明顯，刺激樓市氣氛升溫，買家積極入市，於一、二手市場尋覓平盤；周末一手市場交投暢旺，當中黃竹坑站新盤首輪銷售「一Q清枱」，推高整體樓市氣氛。展望下半月，樓市將會延續旺勢，若美國聯儲局減息，將會為樓市進一步帶來提振，成交量將會激增。

十大二手屋苑中，交投表現最好屋苑為沙田第一城，中原伍錦基表示，該盤之前兩個月受西貢西沙路新盤開售影響，隨著項目沽清，二手睇樓量及交投陸續重拾正軌，本月上半月錄得13宗成交，按月同期反彈約1.6倍，平均實用呎價12,858港元，按月亦上升約3.1%。而周末屋苑錄得一宗成交，為44座低層F室，實用面積284方呎，以380萬元沽，實用呎價約13,380元。新買家為新盤向隅客，買入上址自用。

該公司盧鏡豪亦指出，上半月海怡半島共錄得7宗成交，較上月同期大增約1.33倍，平均實用呎價約12,698元，按月回落約1.5%。受黃竹坑站新盤開售影響，該屋苑份兩房單位客源被搶走，周末兩天未有錄得成交。

該行趙鴻運稱，太古城本月上半月錄得12宗成交，按月同期增加約50%，平均實用呎價約13,871元，按月下跌約4%。而周末天氣不穩，睇樓人流減少，加上部分購買力流向新盤，該項目周末只錄一宗成交，按周減少兩宗，挫幅約66.7%。成交單位為海天閣中層F室，實用面積約717方呎，套三房間隔，以1,150萬元成交，呎價約16,039元。原業主2006年以468.8萬元買入單位，持貨約19年帳面獲利681.2萬元，單位升值近1.5倍。

新界區屋苑市況亦不俗，中原伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊交投轉趨活躍，本月上半月錄22宗買賣成交，較上月同期17宗，增加約29.4%，平均實用呎價亦漲至約8,046元，重上8,000元水平，按月上升約2.6%。

該公司文家輝亦指，該屋苑周末錄得3宗成交，其中，景湖居8座高層E室，實用面積約446呎，兩房間隔，議價後以395萬元成交，呎價約8,857元。買家為外區上車客，認為拆息下降有利入市，睇樓後即時還價入市。原業主於1995年11月以139.6萬元一手買入，持貨近30年，帳賺255.4萬元，單位升值約1.8倍。

該行關偉豪續稱，將軍澳新都城平盤早前已被消化，現時叫價有所提高，入場價突破500萬元，令不少買家轉投區內其他屋苑，上半月僅錄得兩宗成交，按月同期大幅回落約71.4%，平均實用呎價約13,173元，按月則上升約4.2%；而本周末則錄「零成交」。周末十大二手屋苑共有4個未錄任何成交，除上述兩個屋苑外，還有東涌映灣園及鰂魚涌康怡花園。

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