陳永傑：樓市表現勝上季　資金買樓避險穩步回升

2025年第二季樓市交投呈現復甦之勢，整體交投量較上季有所提升，惟樓價未見明顯升幅，較歷史高位仍錄得約30%跌幅。值得留意的是，從政府近日研究擬容許大多數酒店或商廈改裝成學生宿舍，擬着力解決商廈空置問題，筆者預期9月施政報告將推出新一輪刺激措施，為樓市注入新的動力。筆者深信樓價已離見底不遠，下半年將重拾升軌。

自去年以來，政府已陸續推出多項救市政策，包括優化投資移民政策，容許申請人將住宅物業投資金額納入投資總額計算，以及放寬100元印花稅措施等等。

隨着中美關係緩和、內地減息降準，加上拆息及H按息急降等多重利好因素，買家信心明顯增強，促使不少用家「租轉買」趁低價入市，亦有投資者大手入市，將資金投入樓市避險。

發展商早已洞悉先機，近日紛紛加快推盤步伐，以港島南岸新盤「滶晨」為例，發展商6月中以港島南岸最平首批價單作招來，策略成效顯著。首輪推售的138伙全數即日沽清，創近4年港島南岸銷售紀錄。項目推售至今僅一個多月，已累售314伙，佔項目447伙約76%，套現超過63億元，銷情熾熱。

根據中原地產數據，截至6月中下旬，2025年第二季一手市場錄得約4,800宗成交，不僅較上季約3600宗顯著增加，更是自2021年以來的次高水平。其中，成交價達5,000萬元或以上的大額交易佔約105宗，較首季約60宗急增逾七成五，反映市場交投氣氛持續改善。

二手市場同樣呈現回暖迹象，中原地產十大屋苑第二季暫錄約520宗成交，已超越第一季509宗，其中過半數屋苑成交表現較首季佳。若美國下半年落實減息，配合本地經濟持續復甦，預期樓價將會重拾升軌。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

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