二手樓價指數按周微升0.02%　短期走勢料仍偏軟

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報135.6點，按周微升約0.02%。CCL連續4周於135點水平窄幅爭持，最高135.6點，最低135.16點，上下波幅僅0.44點。拆息創新低，H按息回落，供平過租重臨，但一手新盤及貨尾繼續低開搶客，加上關稅政策未明朗，市場好壞消息參半，二手樓價陷入膠着狀態。

第二季CCL有機會守住135點，暫時尚未跌穿財案前134.89點低位。至於近日以伊衝突加劇，股市反覆，美國放緩減息步伐的影響，將於7月份的指數中反映。展望短期樓價走勢仍然偏軟，CCL的133點目標將推遲至第三季。

CCL仍處於逾8年半低位未變，在2016年8月底水平徘徊。財案放寬印花稅後13周CCL升約0.53%，2025年樓價暫時累跌約1.48%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位跌約0.19%，較2021年8月191.34點歷史高位跌約29.13%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌約5.19%。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報137.01點，按周升約0.2%。CCL(中小型單位)報135.67點，按周升約0.12%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊升3周，分別累升約0.59%及約0.53%，兩大指數同樣繼續於2016年8月底水平徘徊。CCL(大型單位)報135.21點，按周跌約0.5%，連跌2周共約0.92%，指數再創2016年8月底後的逾8年半新低。

四區樓價二升二跌。新界東CCL_Mass報153.36點，按周升約1.7%。九龍CCL_Mass報134.57點，按周升約0.43%，連升兩周共約1.12%。港島CCL_Mass報133.17點，按周跌約0.17%，連跌兩周共約1.14%。新界西CCL_Mass報124.83點，按周跌約0.91%，結束兩周連升。港島、九龍、新界西及新界東指數，分別處於2014年7月底、2016年9月中、2016年10月初及2017年2月中水平。

2025年八大樓價指數計，CCL累跌約1.48%，CCL Mass跌約0.81%，CCL(中小型單位)跌約0.97%，CCL(大型單位)跌約4.%，港島跌約3.9%，九龍升約0.57%，新界東升約3.36%，新界西跌約2.75%。

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