短炒細價樓｜呂宇健旗下傳承教育購入荃灣中心連天台戶 成交價304萬較估價低18％

資深投資者呂宇健又出手買荃灣中心，不過今次他是以旗下上市公司傳承教育集團（8195），以公司名義方式購入該屋苑一個連天台單位，成交價304萬元，成交價較銀行估價低18％。若連同他個人名義入市計，是次為他今個月內第3度入市荃灣中心，3個單位合共涉資約866萬元。

美聯物業愉景新城分行高級分區營業經理鍾家豪表示，荃灣中心1座高層單位，實用面積354方呎，另連386方呎天台，業主開價328萬元，最終議價後以304萬元成交，實用呎價8,588元。根據中銀對上述單位估價為369萬元，成交價較估價低65萬元或18％。

鐘家豪指，是次單位新買家為資深投資者呂宇健及相關人士，透過他旗下上市公司傳承教育購入。他引述呂生意見指，由於息口近日不斷回落至約1.8厘，相信未來必定「供平過租」，並相信荃景圍一帶「進可攻退可守」，因為普遍租金回報率都超過5厘，而是次單位市值租金約13000元，預期租金回報率逾5厘。他補充，由於利率近日回落，荃灣區本月二手成交近130宗，比較4月同期約100宗，增加約30%，成交當中不少買家因為定期存款到期，但收息乏味，故「棄定存，轉投樓市收租」。

本月呂宇健先後購入兩個荃灣中心單位，包括18座中層F室，成交價273萬元；18座低層D室，成交價289萬元，連同他旗下上市公司購入的這個單位，3個單位合共涉資約866萬元。