地產｜二手樓價指數按周回落0.34%

反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報136.24點，按周跌0.34%，指數為財案後近9周次低，是5月3日西沙SIERRA SEA第1A(2)期次輪價單288伙沽清當周市況。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，整體樓價繼續好淡爭持，CCL連續8周於136點水平窄幅波動，最高136.9點，最低136.24點。雖然H按實際按息跌穿2厘，創近3年新低，但二手買家仍持觀望態度；加上發展商以低價策略促銷多個新盤，相信短期二手樓價受壓，走勢反覆調整。

她稱，CCL仍處於逾8年半低位未變，在2016年8月底水平徘徊。預算案後9周CCL六升三跌，樓價升幅收窄至1%，今年樓價暫時累跌1.02%。5月19日沙田大圍UNI Residence公布首批價單50伙，5月22日H按息跌穿2厘，創2022年6月後近3年新低，5月24日西沙SIERRA SEA第1B期第3輪價單推售216伙，對本地二手樓價的影響將於6月中旬公布的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報137.23點，按周微跌0.01%，連續7周於137點爭持；CCL中小型單位指數報136.01點，按周跌0.23%，連續8周於136點爭持；CCL大型單位指數報137.44點，按周跌0.81%。三大指數同樣於2016年8月底水平徘徊。

四區樓價二升二跌，走勢反覆。新界西CCL Mass報123.74點，按周跌1.96%，跌幅10周以來最大；九龍CCL Mass報135.29點，按周跌0.11%，連升2周後回軟；港島CCL Mass報135.75點，按周升0.13%，連升2周共0.76%；新界東CCL Mass報151點，按周升2.59%，升幅為204周(2021年6月後)以來最大。港島及新界東指數，分別處於2016年5月底及2017年1月底水平。而九龍及新界西指數，同樣處於2016年9月底水平。

Subscribe FORTUNE INSIGHT Telegram:
http://bit.ly/2M63TRO

Subscribe FORTUNE INSIGHT YouTube channel:
http://bit.ly/2FgJTen