旅居日本 選址前的五個評估｜張明珠

近年有不少港人選擇旅居日本，尤其是東京﹑大阪及福崗等大熱城市。今次筆者以東京為例，並在五個評估方向包括治安﹑租金﹑超市﹑公共交通以及醫院公園等生活配套，讓旅居人士作參考選擇合適居住地。

首先選定居住地區，治安是最重要的因素。具體來說，可以參考該區的犯罪發生率、夜晚街道的照明情況、人流多寡等。建議事先向當地物業仲介詢問治安狀況，會更安心。同時亦可以在日本的警視廳中參考每月發佈的東京23區的犯罪率報告（https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html）。

參考５月份報告，犯罪率較高的首三位為新宿區有2,680宗，足立區有1,765宗以及世田谷區有1,728宗。相比之下，文京犯罪率最低僅489宗。

不過某個地區配套多完善，若每月租金超出預算，長期居住也會變得困難。由於東京各區的房租差異相當大，因此選擇符合自身收入與生活型態的地區非常重要。一般建議租金佔每月收入的20%至30%，比較合理。參考suumo仇年３月份數據，當中最平租的地區例如杉並區，以單身公寓為例平均月租約6.5萬日圓（約3,508港元），排第二位的是江戶川區及北區平均月租約6.６萬日圓（約3,562港元），排第三位為足立區平均月租約6.８萬日圓（約3,670港元）。

另外，在日本生活不可或缺的是超市﹑便利店及餐廳等，都會直接影響生活的便利度與滿意度。除此之外，在東京都內走動，離不開電車與巴士等公共交通工具，選擇的地區是否多條路線﹑是否很擁擠等，都是影響居住便利性的關鍵。再者，醫院﹑綠化地帶的公園等配套設施的支援亦是需要考慮的因素。

綜合以上評估，東京23區亦有不乏適合單身人士﹑家庭及外國人居住的地區。其中適合單身人士居住的杉並區荻窪，治安尚算良好，房租相對較低，車站周邊擁有大型超市、傳統商店街以及多間餐廳，日常購物或外食都非常方便。這裡有JR中央線及東京地鐵丸之內線（始發站），可以直達新宿及東京市區，交通便利。醫院及公共設施等也都在步行範圍內，因此對於第一次獨居的人士來說，是一個非常適合的地區。

另一個適合小家庭生活，而且更為高檔的居住區域吉祥寺，經常出現在各大媒體的「理想居住地」排行榜中，且常年名列前茅，車站周圍有各式各樣的商業設施、餐廳和超市，日常生活中的購物和外出用餐都相當方便。由於這裡是鬧區，車站周圍常常人潮眾多，因此需要一定的防盜措施來保障安全。雖然房租相對較高，但若考慮到與市中心的便捷交通以及周邊的各項生活設施，這樣的租金是非常值得的。搭乘JR中央線或京王井之頭線，輕鬆就能抵達新宿或澀谷，交通非常便利。且這裡不僅有眾多教育機構和醫療設施，還有井之頭公園等綠地，是一個非常適合家庭居住地。

適合外國人居住地區，新宿區亦是不錯的選擇，但是在治安方面，新宿區仍有部份地區需要特別留意。由於位處市中心雖然房租偏高，但因設有為外國人在留支援中心等向外國人提供的支援設施，因此對想在日本生活的外國人來說，是個相對適合居住的地方。不僅餐廳和超市提供來自世界各地的飲食文化，還能使用JR和多條地鐵路線，交通十分便利。許多醫院與公共設施也都能提供英語服務，生活配套完善，能夠滿足多元化的需求。

張明珠

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