雅濤居兩房戶售550.8萬元　5年帳蝕177萬

二手市場續錄損手成交。馬鞍山雅濤居兩房單位，議價後以550.8萬元易手，原業主持貨約5年，帳面蝕約177.2萬元。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●美聯陳彪表示，鰂魚涌太古城6月已錄逾20宗買賣，啟天閣低層E室，實用面積約759呎，套三房間隔，近期叫價約1,160萬元，獲同區用家議價後以1,100萬元購入，呎價約14,493元，原業主早於1986年11月以約72.6655萬元購入。

●利嘉閣李家成指，北角康澤花園A座高層複式單位，實用面積約963方呎，三房連士多房間隔，新買家為外籍人士，最終以1,230萬元連車位成交，呎價約12,773元，原業主在1987年以約104.88萬元買入。

●中原林志達稱，北角柏蔚山3座高層H室，實用面積約832方呎，套三房連工人套房間隔，今年1月開始放售，叫價1,880萬，現以1,628萬元沽出，呎價約19,567元，新買家為同區換樓客，原業主持貨約7年，帳面需蝕讓995萬元，或貶值約37.9%。

●中原吳敬彰指，香港仔中心港富閣低層6室，實用面積約448方呎，兩房間隔，望內園景，吸引用家洽購，最終以425萬元獲用家承接，呎價約9,487元，原業主於2005年以80萬元購入單位。

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九龍區

●香港置業曾家輝表示，大角咀港灣豪庭10座低層B室，實用面積約401方呎，兩房間隔，叫價465萬元放盤約1星期後，即獲外內客洽詢，雙方經議價後以約426萬元易手，呎價約10,623元，新買家為首置客。

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新界區

●中原胡耀祖表示，馬鞍山6月暫錄約75宗二手買賣，其中雅濤居1座中層E室，實用面積約483方呎，兩房間隔，叫價約630萬元，議價後以550.8萬元易手，呎價約11,404元，新買家為上車客，原業主持貨約5年，帳面蝕約177.2萬元。

●利嘉閣郭建民稱，大圍名城盛薈3座南翼中層A室，實用面積約741方呎，套三房連儲物室間隔，望山景，叫價約1,088萬元放售，最終以約1,045萬元售出，呎價約14,103元。

●中原侯惠良表示，沙田第一城6月暫錄約26宗買賣，已超上月全月，屋苑43座中層B室，實用面積約284方呎，兩房間隔，叫價約398萬元，由於租客仍未搬走，新買家於沒睇樓情況下，議價後以385萬元交吉購入，呎價約13,556元，約兩年帳面獲利約7萬元。

●中原周志華指，粉嶺、上水區6月暫錄約55宗二手買賣，與上月同期相若，粉嶺居屋欣盛苑E座中層2室，實用面積約554方呎，三房間隔，未補價第二市場叫價約400萬元，議價後以390萬元獲承接，呎價約7,040元，新買家為上車客。

●美聯徐榛表示，元朗爾巒菲利提諾大道6座低層B室，實用面積約628方呎，三房設計，新買家為外區上車客，議價後以575萬元承接單位，呎價約9,156元，原業主2021年以900萬元購入，持貨約4年帳面損手325萬元。

●祥益古文彬稱，屯門叠茵庭9座中層A室，實用面積約381方呎，兩房間隔，單位未能視察內籠，區內投資客曾睇同類型單位，參考了單位的相片，獲減價15萬元，以385萬元購入上址作長線投資收租之用，呎價約10,105元。

●祥益陳秀春表示，屯門公屋良景邨良偉樓低層32室，兩房間隔，實用面積約379方呎，日前獲區內綠表客垂青，表示熟悉該區環境，獲減價約15萬元，未補價第二市場以95萬元成交，呎價約2,507元。

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