業主佳音｜H按實息跌穿3厘 創22年8月以來新低

本港拆息持續下跌，與樓按相關的一個月香港銀行同業拆息（HIBOR）今日（5月13日）跌至約1.566%，是自2022年8月以來新低，新造H按實際利息約2.86%，跌穿3%。以平均按揭額500萬元計，與月初用巿場封頂息3.5%比較，每月供款減少約1,721元。按揭業界人士普遍認為，未來有更大空間減封頂息。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出，加息週期以來，H按封頂位只加不減，目前Hibor已回到加息前水平，銀行資金成本進一步下降，有更大空間減封頂息。他又指，部分申請發展商按揭的買家，低息蜜月期完結後，息口最高可飆至9%，而減封頂息有助業主以更優惠的利率重返銀行，進一步減輕供樓負擔。另外，近期新造按揭客戶已毋須供頂息，但其封頂息仍然為3.5%，如減封頂息後，轉按的需求就會上升，亦有助提升銀行按揭業務競爭力。

中原按揭董事總經理王美鳳就指，今天H按實際按息降至2.87%，創2022年11月後新低水平，以平均按揭額500萬元計，與月初用巿場封頂息3.5%計，每月供款減少約1,721元。

此外，由於現時租金回報平均已升至3.5%，部分更達4%以上，市場按息跌至2.87%已大幅低於租金回報，以7成按揭及平均租金水平計，現已正式進入供平過租時期，加上今年租務旺季即將開始，租務需求上升將繼續推升租金，在現時租金上升而息率下跌的走勢下，供平過租將更為廣泛，推動轉租為買及買樓收租的需求增加，料對樓市及樓價回穩帶來支持。

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