二手蝕讓｜九龍塘豪宅4年勁蝕1587萬 單位貶值47％

剛周母親節十大屋苑交投橫行，兩大代理行錄得維持雙位數成交。蝕讓成交持續，其中九龍塘豪宅錄得一宗巨蝕，持貨4年帳面勁蝕1,587.2萬元，單位期內貶值47％。

消息稱，上述九龍塘豪宅為珏堡高層D室，實用面積1,329方呎，4房間隔，業主放盤叫價1,850萬元，最後以1,792.8萬元成交，呎價13,490元。據了解，原業主於2021年以3,380萬元買入，持貨4年帳面蝕1,587.2萬元，單位期內貶值47%。

翻查資料，珏堡交投疏落，去年全年僅錄3宗二手成交，其中當年一手買入都要勁蝕逾4成離場，為低層H室，實用面積1,615方呎，以1,900萬元成交，原業主於2012年11月以約3,542.9萬元買入，持貨12年，帳面蝕1,642.9萬元。

十大屋苑方面，中原地產及美聯物業剛周分別錄得12及14宗成交，維持雙位數成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受惠於多項利好因素，買家入市信心增加，惟一手新盤緊接推售，分散市場注意力，加上本周末適逢母親節，市民忙於相聚及慶祝，令二手交投較上週末稍為放緩，但成交量連續兩週維持雙位數，可見樓市已回暖，料短期內二手交投靠穩橫行。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，西沙全新大盤SIERRA SEA熱賣及加推應市，成為市場焦點及激發購買力釋放，多個新盤亦部署推售，為新盤市場增添熱鬧氣氛。雖然新盤吸納大批二手客源，惟買家入市意欲上升及部份新盤向隅客回流，對二手樓市亦帶來一定支持。近期資金持續湧港，拆息大幅回落等因素均有利樓市及減輕供樓負擔，而且美國仍有望減息，帶動整體交投。

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