盛匯商舖｜李根興連蝕5舖共輸1896萬元

李根興創辦的盛滙商舖基金近日沽出5個舖位，全部蝕讓，蝕讓幅度由12.8%至43.5%，合共蝕1,896萬元，其中新蒲崗舖位蝕幅最高，持舖6年，蝕幅達43.5%，蝕了500萬元。過去3個月，他已沽10間舖，合共套現1.56億元，以買入價共2.0754億元計，平均蝕幅約25%，累蝕逾5,000萬元。

綜合李根興接受香港媒體訪問，他表示，舖位售價較疫情前高位回落4成，故基金也要面對現實蝕沽，今年目標要沽出約2至3億元舖位，現時已完成超過一半，之後希望換入優質街舖，今年底前重新出發。這一輪蝕讓潮之前，平均賣出商舖升幅是25%，無奈最近銀行信貸收緊，而且做基金不能死守，為保持基金流通性，必須貨如輪轉，需要蝕沽套現。另外，他指，近日舖位內地買家明顯增加，已售10個舖位中，有7個是內地客，而旗下基金現仍有20個舖位放售中，總值約5億元。

近期沽出5個舖位如下：

新蒲崗爵祿街116至118號裕富大廈地下01B號舖，建築面積約220方呎，以650萬元沽出，現由熱狗店承租。基金於2019年7月以1,150萬元買入，持貨6年，帳面蝕500萬元，蝕幅約43.5%。

上環禧利街23號地下，建築面積約640方呎，以2,150萬元沽出，現由中式麵店承租。基金於2023年12月以2,800萬元買入，持貨2年，帳面蝕650萬元，蝕幅約23.2%。

土瓜灣浙江街31D號地舖，建築面積約620方呎，以1,398萬元沽出，現由家品店承租。基金於2022年5月以1,674萬元買入，持貨3年，帳面蝕276萬元，蝕幅約16.5%。

西半山般咸道59至61號地下D號舖，建築面積約300方呎，以680萬元沽出，現由茶飲店承租。基金於2023年7月以830萬元買入，持貨2年，帳面蝕150萬元，蝕幅約18.1%。

筲箕灣道180號地下2號舖，建築面積約1,510方呎，以2,180萬元沽，現由鮮活超市承租。基金於2023年9月以2,500萬元買入，持貨2年，帳面蝕320萬元，蝕幅約12.8%。