景樂集團柴灣工廈物業淪銀主盤 開價950萬劈價兩成拍賣 去年套現失敗 兩度抵押借貸

營運33年、曾創立超過20個餐廳品牌的景樂集團，於今年6月初全線結業，並拖欠員工薪金超過1,000萬元。與集團相關人士持有的柴灣工廈單位，近日更淪為銀主盤，最新以950萬元開價拍賣，較去年開價1,190萬元大幅減價逾兩成。

忠誠拍賣的資料顯示，該物業位於柴灣合明工廠大廈1字樓C室，實用面積4,236平方呎，折合呎價為2,243元。從拍賣行的照片可見，單位內已斷電且佈滿雜物，顯示已空置一段時間。

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該物業屬銀主盤，最新開價950萬元推拍。值得一提的是，此單位由景樂集團董事周家敏及相關人士名下持有，早在去年曾低調以1,190萬元叫價拍賣，但未獲市場承接，最終套現失敗，近期更淪為銀主盤出售。

景樂集團於2003年斥資718萬元購入該單位。去年，該物業曾兩度抵押借貸，惟集團疑因財務問題未能償還債務，最終被銀主收回並推出拍賣。

以最新拍賣價950萬元計算，較購入價高出232萬元，升值幅度約32%。不過，與去年1,190萬元的叫價相比，最新開價已大幅減價20%。

單位以呎價僅2,243元推出拍賣，對比近期工廈市場價格屬低位，或吸引部分投資者考慮入場。不過，單位用途局限且已空置一段時間，買家需承擔額外裝修及善後成本，預計短期內難有大幅升值空間。

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