7月指標甲廈成交量激增1倍　惟呎價按月挫2.5%

近期香港商廈市場持續呈現「以價換量」趨勢，成交量穩中有升，價格則仍然低位整固。美聯商業董事李鎮龍表示，7月份50大指標甲級商廈市場錄得6宗成交，較6月激增一倍，反映市場活躍度顯著提升，惟呎價按月仍下跌2.5%。

根據美聯工商舖資料研究部數據，商廈市場持續錄得低價成交案例，拖低商廈價格。例如，紀惠集團以3.45億港元售出中環中心26樓全層物業，惟呎價僅13,811元，遠低於其當年購入價6.93億元，錄得約3.48億元虧損，蝕幅達50%。另一宗矚目成交為中環皇后大道中九號10樓全層以2.18億元售出，呎價僅約15,890元，重回2010年水平。

李指出，儘管價格低迷，但大手成交有所回暖，7月錄得5宗商廈逾億元「大刁」，為15個月來新高。其中，永倫集團以7.5億元售出銅鑼灣景隆街20至28號商廈地盤，買家為美圖秀秀創辦人蔡文勝，惟計及收購及建築成本，原業主虧損約12.5億元。整體商廈註冊量則維持平穩，7月共錄得104宗成交，按月微升約2%。

租賃市場方面，法國興業銀行於租約結束前，提前續租金鐘太古廣場3期5層樓面，新月租約600萬元，較舊租約下調約20%。此外，美國銀行亦以近300萬元續租葵涌九龍貿易中心B座多層樓面。雖然指標乙級商廈成交量按月略降，但7月仍錄得9宗成交，為今年次高水平，惟售價按月下跌約3.1%。

他又指，目前甲級商廈售價已回落至2013年水平，至於乙級商廈則跌至2012年以來最低水平，吸引具實力的用家入市以節省租金開支；政府放寬商廈及酒店改裝為學生宿舍的規定，為乙級及丙級商廈市場注入新活力。

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